Thị trường BĐS: Sôi động mà chưa thể lạc quan

Dạo gần đây, thị trường bất động sản đã sôi động lên với vô số các đợt mở mua bán căn hộ của nhiều chủ đầu tư, sàn bán với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mãi hấp dẫn bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, thị trường bất động sản đã ấm lên.

Một đề án căn hộ cao cấp tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Ảnh: Mạnh Tùng

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo

Trung tuần tháng 5, doanh nghiệp Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án bất động sản khu đô thị bao gồm 160 căn nhà phố liên kế, giá mỗi căn nhà diện tích 150m² là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ doanh nghiệp này cho thấy, GĐ 1 đã giao dịch được hơn 70 căn nhà mặt phố chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Trên phân khúc TPHCM còn có nhiều đề án căn hộ cao cấp với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở giao dịch như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…

Một số đề án chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở giao dịch lại có xu hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình PR để kích thích bạn như dòng nhà mặt phố ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).

Trao đổi với TBKTSG Online, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các công ty BDS đang gắng sức cho người dân thấy sống trong căn hộ nhà chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà mặt phố bình thường.

Không chịu thua kém phân khúc TPHCM, một số dự án bất động sản tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng ra hàng các đợt bán mới với nhiều hình thức truyền bá sản phầm. Nhiều đề án chung cư cấp cao tại Bình Dương có giá không thua kém các dự án cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án nhà chung cư The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm chủ đầu tư được chào giao dịch với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.

Thị trường nhà đất như tảng băng chìm

Trong khi tại một số sàn mua bán nhà đất không khí lại khá ảm đảm.

Anh Nguyên, tại một sàn chuyển nhượng của Hưng Thịnh cho biết, chỉ có những công trình khoảng 1 tỉ đồng thì dễ bán, mỗi tháng có khả năng mua bán được một vài căn, còn tác phẩm trên 1,5 tỉ thì gần như chơi có người mua. Chị Lan Anh, một người làm nghề môi giới ở quận Thủ Đức, cho hay hơn 1 tháng nay chị chưa chuyển nhượng được một căn hộ nào từ đề án căn hộ ở Đầm Sen, quận Tân Phú. Còn chị Q., nhân viên mua bán tại Guoco Land (Bình Dương) cho biết, với dự án bất động sản The Canary Heights,190 nhà chung cư cấp cao được chào giao dịch từ năm 2010 đến nay mới mua bán được 35%.

Trao đổi với TBKTSG Online, một chuyên viên nhà đất tại TPHCM cho rằng, trái với sự sôi động vẻ ngoài, phân khúc nhà đất vẫn còn nhiều khó khăn. “Đừng vội nói thị trường nhà đất đã ấm lên vì bản chất phân khúc đang trong giai đoạn vượt qua cánh cửa khó khăn,” vị chuyên gia này nhận định. Tuy nhiên, ông cho rằng nên ghi nhận những ráng của các công ty trong việc ráng quảng bá sản phẩm, tung ra các đợt bán mới kèm cặp theo khuyến mãi.

Còn ông Nguyễn Thanh Tân, Giám đốc Tư vấn Công ty tham vấn BĐS InnoLand, cho rằng thị trường nhà đất tuy có những tín hiệu tích cực nhưng đó mới chỉ như cơn gió thoảng qua. “Chỉ những công ty có tiềm lực mạnh, sản phẩm tốt mới tìm cách xoay xoả để “đẩy hàng” chứ đa số vẫn đang thấm mệt và ngồi im chờ đợi”, ông Tân cho biết.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM nhận định phân khúc BĐS gần đây đang sôi động chỉ ở bề nổi.

Ông Đực ví von, BĐS na ná một tảng băng đảng chìm mà người ta chỉ mới nhìn thấy bề mặt tảng băng nhóm đó, một số người đang đốt lửa, còn phần chìm thì lượng băng càng lúc càng tăng.

Theo ông Đực, tại TPHCM hiện có khoảng 20-30 dự án đang sôi động trở lại, nhưng lại có đến hàng trăm đề án đang "bất động" ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói là mỗi đề án sôi động chỉ có tổng diện tích vừa và nhỏ, ở mức 200-300 tỉ đồng, trong khi mỗi dự án bất động sản "bất động" lại trị giá hàng ngàn tỉ đồng.

Mạnh Tùng

thời báo kinh tế sài gòn

Liên Bộ hướng dẫn cầm chấp nhà tương lai, gỡ khó cho gói 30.000 tỷ

Vừa mở bán, giá căn hộ giá tốt đã chênh tới 500 triệu 'Buộc' 8 bank tham dự cứu BĐS NHNN: “Sẽ buộc tham gia gói 50.000 tỷ”

Theo hướng dẫn, nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp phải là nhà đã có kiến trúc kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng, đã hoàn thành thủ tục giao dịch và có giao kèo bán ký kết với công ty kinh doanh bất động sản…

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau để vay vốn tại tổ chức tín dụng (TCTD) mua nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư thi công khu đô thị ban biet thu lang quoc te thang long ban nha dat mat duong ven ho tay.

Theo đó, nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp để vay vốn theo tấp tễnh tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là chung cư nhà chung cư được xây dựng trong dự án bất động sản đầu tư thi công nhà ở; hoặc nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà mặt phố ở liền kề) được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp tại TCTD phải là dự án bất động sản đã có concept kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã thi công dựng hoàn tất phần móng nhà phố ở, đã hoàn tất thủ thô lỗ giao dịch và có giao kèo giao dịch ký kết với doanh nghiệp (DN) mua bán BDS theo tấp tễnh của pháp luật về nhà mặt phố ở hoặc nhà mặt phố ở đã được bàn giao cho khách hàng nhưng chưa được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo tấp tễnh của pháp luật.

Nên đọc GS Đặng Hùng Võ: Gói 50.000 tỷ, NH đủ tiền không, hay chỉ ‘dọa’ thôi? CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với chung cư Người 'thân' ông Hùng giữ nhiều vị trí quan trọng tại Vietinbank

Nhà được thế chấp phải thuộc dự án đầu tư thi công nhà ở đã được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư thi công nhà ở xã hội, đồng thời, không bị kê biên để chấp hành án hoặc để chấp hành đồng ý hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà phố ở đã được bàn giao cho người quan tâm nhưng chưa được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo lăm le của pháp luật.

Giá trị nhà phố ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên tài sở giá thành nhà phố ở được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà phố ở.

Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau tại một TCTD để vay vốn mua nhà ở trong dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà ở của DN mua bán bất động sản.

Trường hợp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau đang được thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng nhà phố ở hình thành trong tương lai thì không được tiếp tục thế chấp nhà mặt phố ở đó tại TCTD theo quy định tại Thông tư này.

Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp nhà mặt phố ở.

Đây có khả năng được coi như một động thái “gỡ khó” cho việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ. Lý do gói tín dụng khủng trên chỉ được giải ngân nhỏ giọt, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng là do “lý do chủ quan từ việc thắt chặt chẽ quá của hệ thống ngân hàng, sự cẩn thận quá trong vận hành kinh doanh tiền phụ bạc của hệ thống ngân hàng tài chính – đòi hỏi bắt buộc của hệ thống ngân hàng, sự rụt rè, phòng vệ của các cơ quan địa phương khi công nhận cho bạn nhà phố cũng phải mất thời khắc dài, rồi công nhận công chứng khi công nhận tài sản hình thành trong mai sau cũng chưa có các chính sách tháo gỡ cho người dân” ban biet thu lang quoc te thang long.