Tập thể cũ nát Tân Mai sắp “lột xác” thành cao tù và chung cư? Thứ Ba, 19/08/2014
Hiện tại, nhà tập thể này thuộc phường Tân Mai (quận Hoàng Mai) có quy mô khoảng 1,3ha được thi công vào những năm 1970 đến năm 1985 gồm 7 khối nhà mặt phố cao từ 3 tới 5 tầng ban nha dat quan cau giay gia re mua ban nha dat ha noi gia re. Hiện có 1600 hộ dân đang sinh sống.
Hiện tại, doanh nghiệp HUD 6 đang trình bày với Hà Nội cơ chế thực hiện đề án cải tạo, xây dựng nhà tập thể Xuân Mai. Với đề xuất này, UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành can dự tìm hiểu đề xuất để TP quyết định. Theo quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, diện tích của chung cư sau khi cải tạo sẽ là 2 công trinh nhà phố ở chung cư cao tầng và 1 nhà mặt phố trẻ. Công trình CT1 gồm hai đơn tử sẽ cao 28 tầng và 1 tầng hầm. Công trình CT2 gồm hai đơn chiếc nguyên, đơn nguyên ĐN3 cao 21 tầng và tầng hầm, DDN4 cao 11 tầng và 1 tầng hầm.Theo dự kiến, kinh phí tổn bồi thường, hỗ trợ tạm cư với tổng mức bồi thường, trợ giúp bình quân tạm thời tính lên tới gần 120 tỷ đồng.Tuy nhiên, ngày nay theo chủ đầu tư HU6 đang gặp phải trở ngại khi với hệ số tái định cư theo tiến hành mức lăm le bằng 1,3 lần diện tích hợp pháp cũ nhân dịp với hệ số chuyển tầng là 1,56 lần diện tích cũ. Với 1,56 lần tổng diện tích tái nhà ở mới, HUD cho rằng dự án bất động sản không thăng bằng được tài chính. Ngoài ra, theo ước vọng phần đông của người dân nhà ở muốn có tổng diện tích tái định cư cao gấp 2 đến 3 lần qui mô cũ.Bên cạnh đó, một số quan điểm người dân đang an cư tại khu tập thể này cũng cho rằng phần nhiều thực trạng sử dụng của các nhà phố còn tốt, chưa bị xuống cấp, hư hỏng hóc nên chưa cần phải thực hiện xây dựng lại.Hiện toàn TP.Hà Nội có 1.155 nhà phố chung cư cũ cao từ 4-6 tầng và 10 khu nhà mặt phố thấp tầng từ 1-3 tầng. Phần lớn những khu nhà phố này đều đã bán cho người dân sở hữu. Số nhà phố nhà chung cư cũ tương đương với diện tích 1,7 triệu mét vuông đang cần được cải tạo hoặc thi công lại do xuống cấp nghiêm trọng, vì đã thi công 30 - 40 năm, như các khu căn hộ cũ.Theo nhận định của Sở Xây dựng, nhiều khu nhà mặt phố tập thể, căn hộ cũ đã xuống cấp ở chừng mực báo động nhưng chưa bắt đầu được, do mắc mứu lợi ích giữa ba bên là Nhà nước - công ty - người dân.Sở Xây dựng phản ánh người dân không muốn rời đi, do e ngại không có thời cơ quay về nơi cũ sinh sống, hệ số đền bù thấp, ngại thay đổi môi trường sống... nên nhất định không chịu dời đi. Phía công ty thì không đậm đà do lợi ích từ việc cải tạo chung cư cũ không hấp dẫn. Trong khi đó, Nhà nước thì lại không muốn gia tăng tỷ lệ dân cư, đổi thay quy hoạch cấu trúc nên không cho phép thi công cao tầng ban nha dat quan cau giay gia re.
