Chiêm ngưỡng đồng cân Sài Gòn xưa và nay số

Bất động sản Thứ 5, 30/04/2015, 09:27

Chiêm ngưỡng Sài Gòn xưa và nay

TIN MỚI

• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn
  
• Tăng cường xử lý nợ ứ xây dựng căn bản
  
• Phong thủy văn phòng cho công ty làm việc phát đạt

TPHCM tiền chiếm 0,63% diện điển tích và 8,8% dân số mệnh nhưng đóng góp đến 21% GDP và 30% nguồn thu ngân sách quốc gia.

Cùng nhìn ngắm những hình ảnh đổi thay của Sài Gòn qua năm tháng để tạo lên sức vươn vượt bực cùng đất nước Khu đô thị Dịch Vọng Bán căn hộ chung cư.

 

Được hoàn thành từ năm 1880, Nhà thờ chính thị tòa Đức Bà Sài Gòn (gọi tắt là Nhà thờ Đức Bà) là nhà thờ đạo Thiên Chúa có quy mô lớn và đặc sắc. Hiện nay, công trình 135 năm tuổi này là 1 trong những địa điểm thu hút nhiều khách tham quan nhất tại thành thị Hồ Chí Minh  

Bưu điện trung tâm thành phố.  

Chợ Bến Thành.  

Được xây dựng từ những năm 1965, 1967, hồ Con Rùa (tên gọi chính thức  là Công trường Quốc tế), là tên gọi dân gian của một vòng xoay liên lạc có đài phun nước, nối ba đường: Võ Văn Tần, Phạm Ngọc Thạch và Trần Cao Vân, nằm ở quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.Vào buổi sáng hay chiều mát, nơi đây là điểm dừng chân hóng gió, ngắm phố xá yêu thích của nhiều bạn trẻ và người dân thành phố. Với kiến trúc hình bát giác, chia ô bằng những bờ bao trên một hồ nước đã biến Hồ Con Rùa thành một công viên, là nơi giao hội của man di thành phần xã hội.

 

Quảng trường học Lam Sơn và nhà hát lớn. Vào thời khắc năm 1965, công trình này được gọi là Nhà văn hóa.  

Phà Thủ thiêm (cũ) và hầm Thủ Thiêm (hiện nay).  

Kênh Tàu Hủ - Bến Nghe xưa và nay.  

 

 

Được bắc qua kênh Bến Nghé, nối liền giữa Quận 1 và Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh, cầu Mống được coi là một trong những cây cầu cổ xưa nhất tại thành phố này. Cầu bởi vì Công ty vận tải hàng hải Messageries Maritimes của Pháp bỏ vốn xây dựng vào năm 1893-1894, dài 128 mét, rộng 5,2 mét, lề bộ hành rộng 0,5 mét, xây bằng thép kiên cố. Do làm theo kiểu vòng mống nên dân gian gọi là cầu Mống.

 

Kênh Bonard, tức rạch Bãi Sậy, Chợ Lớn, cũng được gọi là kênh danh thiếp lò gốm. Cái cẳng thứ 3 của Cầu 3 cẳng là hướng thẳng vào trục đường Trịnh Hoài Đức. Và đúng là rạch Lò Gốm và Bãi Sậy là 2 rạch khác nhau. Nhiều rạch xưa nay đã bị lấp, thành ra trên danh thiếp bản đồ Sài Gòn mới sau này không còn tìm thấy chúng. Trong phần ghi chú tiếng Pháp có ghi rõ: “Đường thương lái (tức là đường Nguyễn Văn Thành). Kênh Bonard, cũng được gọi là kinh các lò gốm, là một huyết mạch thương mại đích thị của Chợ Lớn”.

 

Tòa nhà Bitexco Bán nhà mặt phố. TheoHữu Duy

Tiền Phong

Từ khóa

• Chiêm ngưỡng Sài Gòn
  
• sài gòn xưa
  
• Thu ngân sách
  
• nhà thờ Đức Bà
  
• quy mô lớn
  
• trung chân thành phố
  
• chợ bến thành
  
• Hồ Con Rùa
  
• Đài phun nước
  
• võ văn tần

Twitter Print Các tin khác

• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn(01/05)
  
• Tăng cường xử lý nợ ứ đọng xây dựng cơ bản(01/05)
  
• Phong thủy văn phòng cho công ty làm ăn phát đạt(30/04)
  
• Cần tạo sự mặn mà cho doanh nghiệp tham dự phát triển nhà ở(30/04)
  
• Tháo dỡ cầu đi bộ để phủ phục vụ đề án đường sắt Cát Linh – Hà Đông(29/04)
  
• Thị trường học cần được đưa về giá như trị thật(29/04)
  
• Lãng mạn với ban công đầy hoa và nắng(29/04)
  
• Hà Nội thúc tiến độ cấp giấy sử dụng đất nông, lâm trường(29/04)
  
• Huyện Đan Phượng có khu tổ hợp bệnh viện, trường học tuyệt vời học hơn 9ha(29/04)
  
• Hoàn Cầu đầu tư nhiều đề án lớn tại Long An(29/04)

Chủ đề được quan tâm

• Kết quả thanh tra VietinBank
  

  
  

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Giá nhà trung bình phẩm tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²

Bất động sản > Thị trường học Thứ 5, 23/04/2015, 10:00

Giá nhà trung bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²

TIN MỚI

• Nhà ở từng lớp giá... cao
  
• BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn trang mục khi TPHCM có tàu điện ngầm
  
• Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản?

Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số chớ chi BĐS tại Hà Nội trong quý 1/2015, theo đó trong Q1/2015, phải chi nhà trung bình ở mức 25,5 triệu VND/m², giảm hơn 1% theo quý vì mức chớ chi thấp hơn phải chi trung bình thị trường học của những đề án mới.

• Giá nhà ở Hà Nội đã tăng đến 10% trong 3 tháng đầu năm
  
• Khó có chuyện chủ đầu tư tăng giá mà nhà đồng loạt thời kì tới
  
• Có hay không việc sàn bất động sản “bắt tay” chủ đầu tư tăng giá mà bán nhà?

Cụ thể, chỉ mệnh phải chi nhà ở tại Hà Nội trong quý 1/2015 đạt mức 111 điểm, tăng 5,5 điểm theo quý và 11,5 điểm theo năm.

Chỉ số giá mà nhà ở theo kỳ ở mức 93 điểm trong quý 1/2015, tăng 1,8 điểm so với quý 4/2014. Cả tiền số phận giá nhà ở theo quý và theo kỳ căn bản đều có khuynh hướng tăng trong quý này. Tỷ lệ hàng phục tồn kho giảm mạnh 5 điểm phần trăm theo quý và 34 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn được duy trì. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 43% tăng cả theo quý và theo năm.

Trong quý 1/2015, chớ chi nhà trung phẩm bình ở mức 25,5 triệu VND/m², giảm hơn 1% theo quý do mức giá mà thấp hơn giá mà trung bình phẩm thị trường học của những dự án mới. Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đinh và Tây Hồ có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và chất lượng cao của dự án.

Cũng theo khảo sát của Savills trước đó, trong quý 1/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 114.600 căn từ 189 dự án đã bán hết và 80 đề án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm.

Trong quý 1/2015, hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Kết quả bán đầu hàng tốt của các dự án hạng B và hạng C khiến mệnh căn hộ đã bán của toàn thị trường học tăng 62% theo quý. Tỷ lệ hấp thu đạt 43%, tăng 5% theo quý.

Đặc biệt, theo khảo sát của Savills, chớ chi bán căn hộ sơ cấp tăng ở tất cả các hạng và hầu hạ hết danh thiếp dự án. Tại một số phận quận có mức phải chi tăng lên đến 11%.

Nguyên nhân của sự bình phục trên thị trường học là bởi chưng lòng tin người mua được cải thiện mạnh mẽ phản ánh qua số mệnh lượng lớn căn hộ được bán, thậm chí cả ở một số dự án có đồng cân chênh ngoài hiệp đồng cao.

Dự báo về triển vọng của thị trường, Savills cho rằng, đến cuối năm 2015, có trên dưới 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán. Và theo Luật Nhà ở sửa đổi, việc cho phép người nước ngoài được mua lên đến 30% số phận căn hộ tại một đề án được kỳ vọng làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ. Giao dịch được dự định vẫn duy trì ở mức cao trong năm 2015.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• Giá nhà trung bình phẩm tại Hà Nội
  
• công ty tư vấn
  
• dự án mới
  
• chỉ số mệnh giá
  
• Hàng tồn kho
  
• quận Hoàn Kiếm
  
• Giá bán căn hộ
  
• bán căn hộ

Twitter Print Các tin khác

• Nhà ở tầng lớp giá... cao(23/04)
  
• BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn trang mục khi TPHCM có tàu điện ngầm(22/04)
  
• Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
  
• "Nhà đầu tư BĐS ngắn kì hạn thành thử bám sóng thị trường"(22/04)
  
• Tọa đàm túc trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
  
• Vay vốn ưu đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu có khó?(22/04)
  
• HoREA kiến nghị doanh nghiệp được chuyển nhượng dự án sau khi xong GPMB(22/04)
  
• Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
  
• Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng tiền giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)
  
• Trước kỳ nghỉ dài, người mua nhà “hoa mắt” bởi vì khuyến mãi(21/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Nhiều căn hộ cao cấp được chào bán tại Hà Nội

Thứ sáu, 3/4/2015 |21:57 GMT+7 | Thứ sáu, 3/4/2015 |21:57 GMT+7 Nhiều căn hộ cao cấp được chào bán tại Hà Nội 5 trên 18 đề án được mở bán trong những tháng đầu năm thuộc phân khúc cao cấp, nhiều nhất trong các quý kể từ 2012 đến nay, theo CBRE.

• Ồ ạt đầu quân môi giới địa tù và bởi hoả hồng trăm triệu / Năm 2015, đầu tư nhà đất có thời cơ hoá lời 15-20%

Báo tổng quan thị trường học bất động sản Hà Nội quý I/2015, CBRE nhận định thị trường học tiếp tục hồi phục trở lại. Với gần 4.900 căn hộ được mở bán mới từ 18 dự án, trong đó 5 đề án cao cấp giúp lượng căn hộ chào bán từ phân khúc này cũng tăng 60% so với cùng kỳ.

Theo đơn chiếc vị nghiên cứu, có gần 3.100 căn hộ được giao thiệp trong quý, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. "Riêng căn hộ cao cấp chiếm 26% tổng lượng giao dịch, văn bằng 14% so với cuối năm 2014. Trong khi đó giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm", CBRE cho hay.

Về giá, thưa cho biết một số phận dự án có vị trí tốt gần trọng tâm đô thị đã tăng giá mà bán. Bình quân thị trường giá mà sơ cấp tại cả phân khúc cao cấp và bình dân tăng ứng 7% và 5%. Theo Giám đốc điều hành - Richard Leech ngoài vị trí thuận lợi, chủ đầu tư có danh tiếng thì việc tăng giá như bán lần này là do quỹ đất nhà ở trung tâm thành thị ngày một thu hẹp, thu hút nhiều người mua.

Trên thị trường học thứ cấp, trong khi phân khúc hạng sang và cao cấp mức tăng giá mạnh nhất từ 3,2-5,8%, thì phân khúc phẩm bình dân tiếp kiến thô tục đà giảm chớ chi từ năm trước đến nay bởi chưng nguồn cung vẫn khá lớn.

Từ nay đến cuối năm, CBRE dự báo sẽ có trên dưới 13.000 căn hộ bổ sung vào thị trường. Phía Tây và Tây Nam vẫn là khu vực có số phận lượng căn hộ lớn nhất chiếm trên dưới 64% tổng nguồn cung. Hoạt động mua bán dự định sẽ tiếp thô tục sôi động một phần nhờ sự trở lại các dự án và chủ đầu tư tên tuổi.

"Dù thị trường căn hộ sôi động nhưng với những nhà tham mưu câu hỏi đặt ra  là liệu chừng thị trường học Hà Nội có tăng nhanh quá hay không", ông Richard Leech bày tỏ.

Thành Tâm

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Vay ngân đầu hàng mua nhà cần những thủ tục gì?

Vay ngân quy hàng mua nhà cần những thủ thô lỗ gì?

TIN MỚI

• Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã cho nên xuống tiền?
  
• Hải Phòng: Hạ tầng thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt
  
• Gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới áp giải ngân được 20%

Sáng ngày 24/3, Tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” đã được tổ chức tại Hà Nội. Tại buổi tọa đàm, vấn đề có nên mua nhà thời điểm này hay không, thủ thô lỗ vay tiền ngân quy hàng mua nhà như thế nào....đã được trao đổi khá sôi động.

• Hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản từ ngân hàng phục
  
• Phá băng BĐS: Ngành xây dựng, ngân hàng điều hành quá kém!
  
• Ngân hàng dành dụm nhà ở: Khó khả thi!

Mua nhà khu tập thể hay mua nhà chứa cư là băn khoăn của nhiều khách đầu hàng mua nhà hiện nay. Về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho biết, theo kinh nghiệm của chúng tôi trong quá đệ trình tư vấn khách hàng, nếu ở cùng một khu vực thì việc mua nhà ở danh thiếp mặt phố lớn thì sẽ có nhiều vấn đề không thuận tiện. Cụ thể, chúng ta phải đối mặt với các vấn đề về giao thông, ô nhiễm khói bụi, ô nhiễm ánh sáng và tiếng ồn. Bên cạnh đó, giá như bán cũng cao hơn mặt bằng chung so với danh thiếp vị trí na ná trong khu vực.

Còn theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mua khu tập thể có thể là ưu tiên quy hàng đầu trước mắt sẽ tạo vật tương ứng nhu cầu ở một cách ổn định. Còn lại trong quá đệ trình sống và làm việc, con người còn nhiều cơ hội để chuyển đổi, mua thêm những sản phẩm bất động sản khác.

Cũng theo ông Toản, khi đã quyết định mua căn nhà cư xá người mua cần quan hoài đến một số tiêu chí quan trọng. Đầu tiên, phải thi thể định được tài chính thị dự định mua căn hộ. Thứ hai, vị trí khu vực thuận lợi cho công việc. Thứ ba, xác định được sản phẩm ăn nhập với khả năng tài chính. Ngoài ra, việc tìm hiểu về chủ đầu tư, tiến độ thực hành công trình, hướng căn hộ, vị trí căn hộ trong tòa nhà xem có phù hợp với phong thủy không… là những nhân tố cần được cân nhắc.

Tại buổi tọa đàm, nhiều độc giả gửi thắc mắc về vấn đề có nên vay ngân hàng phục mua nhà hay không, ngân quy hàng nào có lãi suất hấp dẫn, thủ thô tục vay đồng cân ngân hàng phục mua nhà gồm những gì.

Trả lời những thắc mắc này, cực kì diện danh thiếp doanh nghiệp BĐS đều cho rằng hiện giờ là thời khắc phù hợp để người dân mua nhà bởi vì giá như nhà đã về mức hợp lý. Bên cạnh đó, hiện nay các ngân quy hàng thương nghiệp đang khai triển nhiều gói biệt đãi cho vay mua nhà.

Về lãi suất ngân hàng, ông Toản cho biết mỗi ngân quy hàng sẽ có một gói lãi suất riêng tùy theo chính sách cho vay và các điều động kiện đi kèm. Một số dự án có mức lãi suất rất thấp về 0%, tuy nhiên đây là hình thức giảm giá mà gián tiếp kiến của chủ đầu tư thông qua hỗ trợ lãi suất. Khách hàng có trạng thái tham khảo các chương trình cho vay một số ngân hàng phục lớn như BIDV, Techcombank, VietcomBank…

Về thủ thô tục đăng ký vay mua nhà,ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó giám đốc BIDV Tây Hồ cho hay, muốn vay tiền mua nhà tại các ngân quy hàng thì người mua nhà cần chuẩn bị CMTND, sổ hộ khẩu, đăng ký thành hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân dịp đối với trường hợp độc thân; hiệp đồng lao động, sao kê trương mục bảng lương bổng 3 tháng gần nhất hoặc công nhận thu nhập của đơn chiếc vị công tác; hiệp đồng mua bán nhà ở. Đối với trường học hợp mua bán căn hộ thì cần công nhận qua sàn bất động sản.

Ông Hùng cũng cho biết tại BIDV, gói hỗ trợ khách hàng 5.000 tỷ đồng có rất 3 khung lãi suất: 7,2% cho 12 tháng cố định, 7,99% cho 24 tháng cố gắng định và 8% cho 36 tháng cố gắng định. Hết thời gian ưu đãi trên, ngân hàng phục sẽ tính chất lãi suất theo lãi suất dành dụm 12 tháng cộng với 3,5%/năm với thời kì có thể lên tới 20 năm.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• vay ngân hàng
  
• nhà đất thổ cư
  
• chung cư 2 tỷ
  
• chung cư
  
• nhà đất
  
• bđs
  
• mua nhà

Twitter Print Các tin khác

• Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã thành thử xuống tiền?(24/03)
  
• Hải Phòng: Hạ tầng thúc đẩy thị trường học bất động sản hồi phục rõ rệt(24/03)
  
• Gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới giải ngân được 20%(23/03)
  
• Vướng giải tỏa, quốc vỡ lở 1A bị ‘bẻ cong’(23/03)
  
• Thị trường khu tập thể Hà Nội chuyển động(23/03)
  
• Đẩy mạnh chương đệ trình cho vay kích cầu hướng tới người mua nhà(23/03)
  
• Chung cư phải chi rẻ dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội có rất nhiều lựa chọn(23/03)
  
• Căn hộ cao cấp "hút" khách trở lại(23/03)
  
• Doanh nghiệp địa ốc thẳng tay tuyển dụng dẫn giải "cơn khát" nhân dịp sự(23/03)
  
• Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua tranh giành thị trường(22/03)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Tập dạng xưa nát Tân Mai sắp “lột xác” thành cao ốc chung cư?

Tập thể cũ nát Tân Mai sắp “lột xác” thành cao tù và chung cư? Thứ Ba, 19/08/2014

 Hiện tại, nhà tập thể này thuộc phường Tân Mai (quận Hoàng Mai) có quy mô khoảng 1,3ha được thi công vào những năm 1970 đến năm 1985 gồm 7 khối nhà mặt phố cao từ 3 tới 5 tầng ban nha dat quan cau giay gia re mua ban nha dat ha noi gia re. Hiện có 1600 hộ dân đang sinh sống.

Hiện tại, doanh nghiệp HUD 6 đang trình bày với Hà Nội cơ chế thực hiện đề án cải tạo, xây dựng nhà tập thể Xuân Mai. Với đề xuất này, UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành can dự tìm hiểu đề xuất để TP quyết định. Theo quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, diện tích của chung cư sau khi cải tạo sẽ là 2 công trinh nhà phố ở chung cư cao tầng và 1 nhà mặt phố trẻ. Công trình CT1 gồm hai đơn tử sẽ cao 28 tầng và 1 tầng hầm. Công trình CT2 gồm hai đơn chiếc nguyên, đơn nguyên ĐN3 cao 21 tầng và tầng hầm, DDN4 cao 11 tầng và 1 tầng hầm.Theo dự kiến, kinh phí tổn bồi thường, hỗ trợ tạm cư với tổng mức bồi thường, trợ giúp bình quân tạm thời tính lên tới gần 120 tỷ đồng.Tuy nhiên, ngày nay theo chủ đầu tư HU6 đang gặp phải trở ngại khi với hệ số tái định cư theo tiến hành mức lăm le bằng 1,3 lần diện tích hợp pháp cũ nhân dịp với hệ số chuyển tầng là 1,56 lần diện tích cũ. Với 1,56 lần tổng diện tích tái nhà ở mới, HUD cho rằng dự án bất động sản không thăng bằng được tài chính. Ngoài ra, theo ước vọng phần đông của người dân nhà ở muốn có tổng diện tích tái định cư cao gấp 2 đến 3 lần qui mô cũ.Bên cạnh đó, một số quan điểm người dân đang an cư tại khu tập thể này cũng cho rằng phần nhiều thực trạng sử dụng của các nhà phố còn tốt, chưa bị xuống cấp, hư hỏng hóc nên chưa cần phải thực hiện xây dựng lại.Hiện toàn TP.Hà Nội có 1.155 nhà phố chung cư cũ cao từ 4-6 tầng và 10 khu nhà mặt phố thấp tầng từ 1-3 tầng. Phần lớn những khu nhà phố này đều đã bán cho người dân sở hữu. Số nhà phố nhà chung cư cũ tương đương với diện tích 1,7 triệu mét vuông đang cần được cải tạo hoặc thi công lại do xuống cấp nghiêm trọng, vì đã thi công 30 - 40 năm, như các khu căn hộ cũ.Theo nhận định của Sở Xây dựng, nhiều khu nhà mặt phố tập thể, căn hộ cũ đã xuống cấp ở chừng mực báo động nhưng chưa bắt đầu được, do mắc mứu lợi ích giữa ba bên là Nhà nước - công ty - người dân.Sở Xây dựng phản ánh người dân không muốn rời đi, do e ngại không có thời cơ quay về nơi cũ sinh sống, hệ số đền bù thấp, ngại thay đổi môi trường sống... nên nhất định không chịu dời đi. Phía công ty thì không đậm đà do lợi ích từ việc cải tạo chung cư cũ không hấp dẫn. Trong khi đó, Nhà nước thì lại không muốn gia tăng tỷ lệ dân cư, đổi thay quy hoạch cấu trúc nên không cho phép thi công cao tầng ban nha dat quan cau giay gia re.

Tăng nguyên pháp toan BĐS - Khó loại bỏ chủ đầu tư “tay chớ ép giặc”

Tăng vốn pháp định BDS - Khó loại bỏ chủ đầu tư “tay không bắt giặc”

Bộ Xây dựng mới đây đã đề bạt nâng vốn pháp định, tức là hoàn cảnh để mở doanh nghiệp đầu tư, mua bán BĐS lên 50 tỷ VND, thay vì 6 tỷ VND như hiện nay mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Tuy nhiên, xung quanh trình bày nâng vốn pháp định này cũng đang có không ít bàn cãi về tính khả thi của nó.

Đề xuất này được coi như bước sàng lọc trước tiên để nâng cao điều kiện các doanh nghiệp được kinh doanh bất động sản, tránh lặp lại thực trạng như cách đây vài năm, khi thị trường này tiến bộ quá nóng, nhiều CDT đã “tay không bắt giặc”, nhưng sau đó lại không đủ học lực số tiền để thực hiện tiếp dự án.

Ví như dự án bất động sản tòa tháp đôi Hesco Văn Quán 50 tầng của CDT Công ty Megastar Land trị giá hàng nghìn tỷ VND hiện đang bị bỏ hoang do chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính mua ban biet thu lien ke gia re. Hàng trăm người quan tâm đã góp vốn tại dự án bất động sản nhưng không biết đến bao giờ mới được nhận nhà. Và khu đất này đang được một số người dân chung quanh tận dụng để… trồng rau.

Một phần khu đất dự án Hesco Văn Quán giờ đang là một vườn rau tươi tốt.

Vào thời gian BDS sốt dẻo năm 2009, 2010, chỉ với 6 tỷ VND vốn pháp định để mở công ty, doanh nghiệp này đã “tay không bắt giặc”, trở thành CDT của nhiều dự án bất động sản hàng nghìn tỷ đồng.

Ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BDS Việt Nam ủng hộ đề xuất tăng vốn pháp định đối với vận hành kinh doanh nhà đất của Bộ Xây dựng nhằm phạm vi những chủ đầu tư yếu kém. Tuy nhiên, ông cũng đề bạt cân nhắc từng trường hợp cụ thể.

Ông Trần Ngọc Quang phân tích:“Phát triển nhà phố ở công nhân tại khu công nghiệp hay nhà phố ở nông thôn chỉ cần vài tỷ đồng bởi giá thành nhà đất ở đó rất thấp”.

Vốn pháp định chỉ là hoàn cảnh để mở doanh nghiệp. Vì thế, Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng, chẳng thể căn cứ vào số vốn pháp định để xác định khả năng của một chủ đầu tư dự án.

Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng:“Mục đích đưa ra tấp tễnh này sẽ không thực hiện được. Tôi nghĩ cách quản lý vốn này để nâng cao năng lực của chủ đầu tư, chứ không phải dùng vốn pháp định”.

Ông Phạm Đức Toàn, giám đốc một doanh nghiệp mua bán nhà đất chia sẻ rằng, 50 tỷ VND đối với các công ty tiến hành dự án lên đến hàng nghìn tỷ VND là quá nhỏ. Tuy nhiên, đó là cả một vấn đề đối với những công ty nhỏ, tỉ dụ như chỉ hoạt động trong chuyên ngành môi giới, chuyển nhượng hàng. Nhưng, nếu trình bày được thực thi, các doanh nghiệp nhỏ cũng không khó để lách.

Ông Phạm Đức Toàn cho biết: “Nếu chúng tôi không đủ điều kiện thì đầy đủ có thể thuê một neo đơn vị luật làm bảo lãnh tài chính, chứng thực với Sở kế hoạch Đầu tư là xong. Đó chỉ là vấn đề kỹ thuật”.

Nhiều chuyên gia trên phân khúc nhận định, đề bạt này của Bộ Xây dựng là bước chắt lọc đầu tiên hoàn cảnh mua bán bất động sản của các doanh nghiệp. Tuy nhiên, tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, một đề án nho nhỏ cũng có giá cả lên hàng trăm tỷ VND. Lúc này, 6 tỷ hay 50 tỷ VND không phải là quá lớn. Nếu lấy những con số này để soi chiếu đánh giá khả năng của các CĐT là rất khó khả thi ban nha dat quan cau giay gia re. Chưa kể đến việc, để cung cấp tiêu chí của các cơ quan chức năng, những hình thức lách luật như công ty trên cách làm là hoàn toàn có xác xuất xảy ra.

Hoàng Nga

VTV