Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn
Khách quy hàng tham quan, tìm hiểu mua nhà tại một sàn giao thiệp lớn ở quận 7, TP.HCM Bán đất Hà Nội Bán nhà Hà Nội. TIN MỚI Tăng cường xử lý nợ ứ đọng xây dựng căn bản
- Cần tạo sự đậm đà cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở
- Tháo dỡ cầu đi bộ để phục vụ đề án đường sắt Cát Linh – Hà Đông
Hiện tại trong 1.000 sàn giao thiệp bất động sản trên cả nước đồng cân có khoảng 50 sàn có năng lực, làm việc hiệu quả, có uy tín.
- Mua nhà qua sàn cũng gặp hàng 'lởm'
- Mua nhà 20% không qua sàn: Nhà đầu tư sẽ không có sổ đỏ?
- Mua nhà qua sàn: Mắc lừa là…chuyện bình phẩm thường
Sàn giao thiệp tiền là một kênh lựa chọn
Chị LTD ở quận 12 cho biết trước đây vợ chồng chị mua căn hộ nhà tập thể phê chuẩn một sàn giao thiệp BĐS. mới đây đi mua nhà cho em trai, chị cũng tìm hiểu qua sàn này. Sàn chị chọn do bè bạn từng mua nhà ở đó đánh chớ chi là uy tín, hướng dẫn tận tình, lo hết danh thiếp thủ thô lỗ pháp lý, giá như cả rõ ràng… Tuy nhiên, nếu luật mới quy định không cần giao dịch phê chuẩn sàn thì chị sẽ thử liên tưởng túc trực tiếp với chủ đầu tư với hi vọng muốn giá như cả sẽ tốt hơn.Khác chị D., một số mệnh người cho biết họ vẫn thích giao dịch qua những sàn uy tín bởi ở đó làm ăn chuyên nghiệp, hướng dẫn cụ thể.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho rằng quy định cũ bắt buộc giao dịch BĐS phải duyệt y sàn giao thiệp là không thật sự cần thiết. Khi giao thiệp qua sàn, chủ đầu tư phải chịu chi phí tương đương 2% doanh số là không hợp lý. Sàn giao thiệp BĐS thành ra tiền là một kênh lựa chọn của khách hàng trong giao thiệp BĐS bên cạnh danh thiếp kênh lựa chọn khác như nhà môi giới, luật sư, công chứng…“Luật mới không quy định giao dịch BĐS bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch là thay đổi rất đúng đắn. Với quy định này, sàn giao dịch BĐS vẫn hoạt động hiệu quả. Những sàn giao thiệp BĐS có uy tín vẫn là một địa đồng cân tin cậy được chủ đầu tư và khách hàng phục lựa chọn” - ông Châu nói.
Ngược lại, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land, cho rằng không có chuyện giao dịch qua sàn làm phí sẽ đội lên. Giá sản phẩm sàn bán ra là phải chi được chủ đầu tư niêm yết. Để tự bán hàng, bản thân chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh phí tổn để xây dựng một đội ngũ bán hàng, tư vấn. Nhưng hàng ngũ đó chẳng thể chuyên nghiệp bằng nhân viên danh thiếp sàn. Sự kết nối giữa danh thiếp bên can hệ như luật sư, ngân hàng, dịch vụ hậu mãi, chăm nom khách hàng... nếu để chủ đầu tư tự làm sẽ kém đa dạng, thiếu sự linh động so với sàn.“Chủ đầu tư tự bán hàng, gia tộc tiền có một nguồn đối tượng khách hàng nhất định, trong khi sàn giao dịch có lượng khách hàng lớn. Chủ đầu tư thường tiền mạnh về phát triển, xây dựng dự án, sẽ rất khó có phương án xử lý các vấn đề liên can đến bán hàng. Chi chi phí chủ đầu tư bỏ ra để bán hàng còn cao hơn nhiều so với thuê sàn bán, công hiệu không bằng. Chưa kể phải tốn phí truyền bá mạnh hơn” - ông Hiền phân điển tích thêm.
Công khai danh thiếp sàn uy tínTheo báo cáo từ Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), tính chất đến cuối năm 2014, cả nước có trên 1.000 sàn giao thiệp BĐS và trên dưới 30.000 người được cấp chứng đồng cân hành nghề môi giới, định chớ chi BĐS.
Ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Incomreal, cho biết trong số mệnh 1.000 sàn tiền có một nửa trong số đó đang hoạt động thật sự, còn lại hoạt động “cò con” mê hoặc không hiệu quả. mệnh lượng sàn có năng lực, làm ăn hiệu quả, xót thương hiệu uy tín chắc chỉ chừng 50 sàn.Nhiều quan điểm lo ngại khi bỏ quy định giao thiệp qua sàn thị trường sẽ “loạn”, rất dễ dẫn đến tình trạng làm giá, đầu cơ... Nhiều doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS cho rằng những vấn đề trên thuộc về quản lý chứ không phải phụ thuộc vào giao dịch. Cơ quan quản lý cần tăng cường kiểm tra, gạn lọc các sàn đủ điều động kiện hoạt động văn bằng quy định đánh giá mà tiêu chuẩn. Sau đó lập danh sách và công khai các sàn đáng tin cậy, đủ tiêu chuẩn hoạt động để người dân yên tâm đến tìm hiểu thông tin. Cuối cùng, quyền chọn lọc thuộc về người mua nhà.
Một chuyên gia lĩnh vực BĐS thông báo ở phục dịch hết các nước, giao thiệp BĐS của danh thiếp tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa đều thực hiện thông qua trung tâm môi giới BĐS, nhà môi giới BĐS độc lập huyễn hoặc luật sư. Việc thanh toán trong danh thiếp giao thiệp BĐS đều phê duyệt ngân hàng. Như ở Úc, phần nhiều BĐS được bán qua đại lý (môi giới). Các tuyệt lý thực hiện các lao vụ và hưởng hoa hồng. Tất cả các loại hết sức lý đều phải được cấp phép, nếu chưa được cấp phép không được nhận thù lao hoa hồng. Nếu vi phạm sẽ bị phạt, vi phạm nặng có trạng thái bị truy cứu bổn phận hình sự.Cũng theo vị chuyên gia này, ở Mỹ có hội nghề nghiệp những người môi giới BĐS. Hầu hết giao thiệp bắt đầu bằng việc người bán đăng ký niêm yết BĐS với một cực kì lý theo một mức phải chi và thời kì cụ thể. Việc niêm yết được kiểm duyệt, sau đó thông báo về BĐS đăng ký niêm yết được gửi tới hội qua mạng điện tử. Các tuyệt lý đại diện cho người mua liên tiếp tìm kiếm trên trang thông báo chính thị thức của hội về các BĐS phù hợp với những gì người mua muốn và có nhu cầu.
Quy định bảo lĩnh có lợi cho người mua nhà
Theo khoản 1 Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014, chủ đầu tư đề án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong mai sau phải được ngân đầu hàng thương mại có đủ năng lực thực hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách đầu hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.Chế định này có ưu điểm là bảo vệ đại đối, không để xảy ra rủi ro của người tiêu sử dụng khi mua BĐS hình thành trong mai sau nhưng mặt kì hạn chế là không phân biệt nhiều DN có uy tín xót thương hiệu, có năng lực thật sự với một mệnh DN kém năng lực, không có uy tín mê hoặc thậm chí lừa đảo.
Ngoài ra định chế mới làm phát đâm một phí tổn mới trong cơ cấu giá mà thành BĐS mà người tiêu sử dụng phải gánh chịu khi mua hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ví dụ, dự án cư xá có 100 căn hộ, mỗi căn hộ đắt giá 1 tỉ đồng, tổng chớ chi trị chung cư là 100 tỉ đồng, dự kiến bàn giao căn hộ cho khách hàng phục sau hai năm.Theo quy định trên đây, chủ đầu tư phải có 100 tỉ đồng đặt vào ngân quy hàng để được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lĩnh (nếu không có 100 tỉ đồng tiền mặt thì chủ đầu tư phải có tài sản có giá trị gấp trên dưới 1,3 lần để làm tài sản đảm bảo thay thế). Mỗi năm chủ đầu tư phải trả phí bảo lĩnh trên dưới 2%/năm, tương đương 2 tỉ đồng/năm. Chi phí tổn này vững chắc chủ đầu tư sẽ tính chất vào giá mà bán căn hộ mà người tiêu sử dụng phải trả khi mua nhà.
Do vậy, hiệp hội kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng xem xét, sửa đổi định chế này như sau: Khi người mua, thuê mua BĐS hình thành trong mai sau có yêu cầu thì chủ đầu tư đề án phải thực hiện bảo lĩnh nghĩa vụ tài chính với khách quy hàng nếu không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết Bất động sản Hungthinh.INFO.Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ viên tịch HoREA
Theo QUANG HUYPháp Luật TPHCM
Từ khóa- sàn
- mua nhà
- sàn giao dịch
- bất động sản
- sàn giao thiệp bất động sản
- Luật kinh doanh
- Luật Kinh doanh bất động sản
- quy định mới
- Người mua nhà
- mua căn hộ
- căn hộ chung cư
Twitter Print Các tin khác - Tăng cường xử lý nợ đọng xây dựng cơ bản(01/05)
- Cần tạo sự đậm đà cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở(30/04)
- Tháo dỡ cầu đi bộ để phục vụ dự án đường sắt Cát Linh – Hà Đông(29/04)
- Thị trường cần được đưa về giá trị thật(29/04)
- Nửa cuối năm 2015, giá mà BĐS vẫn tiếp tục tăng?(29/04)
- Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng(28/04)
- Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp(28/04)
- Không buộc nhà ở từng lớp đắt giá dưới 15 triệu đồng/m2(28/04)
- Tiết bại lộ bí quyết để vay gói 30.000 tỷ đồng(27/04)
- Đầu tư kinh dinh BĐS: Vốn 20 tỉ hay 50 tỉ?(27/04)
PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
Tết Ất mùi 2015
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét