Vay ngân đầu hàng mua nhà cần những thủ tục gì?

Vay ngân quy hàng mua nhà cần những thủ thô lỗ gì?

TIN MỚI

• Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã cho nên xuống tiền?
  
• Hải Phòng: Hạ tầng thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt
  
• Gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới áp giải ngân được 20%

Sáng ngày 24/3, Tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” đã được tổ chức tại Hà Nội. Tại buổi tọa đàm, vấn đề có nên mua nhà thời điểm này hay không, thủ thô lỗ vay tiền ngân quy hàng mua nhà như thế nào....đã được trao đổi khá sôi động.

• Hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản từ ngân hàng phục
  
• Phá băng BĐS: Ngành xây dựng, ngân hàng điều hành quá kém!
  
• Ngân hàng dành dụm nhà ở: Khó khả thi!

Mua nhà khu tập thể hay mua nhà chứa cư là băn khoăn của nhiều khách đầu hàng mua nhà hiện nay. Về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho biết, theo kinh nghiệm của chúng tôi trong quá đệ trình tư vấn khách hàng, nếu ở cùng một khu vực thì việc mua nhà ở danh thiếp mặt phố lớn thì sẽ có nhiều vấn đề không thuận tiện. Cụ thể, chúng ta phải đối mặt với các vấn đề về giao thông, ô nhiễm khói bụi, ô nhiễm ánh sáng và tiếng ồn. Bên cạnh đó, giá như bán cũng cao hơn mặt bằng chung so với danh thiếp vị trí na ná trong khu vực.

Còn theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mua khu tập thể có thể là ưu tiên quy hàng đầu trước mắt sẽ tạo vật tương ứng nhu cầu ở một cách ổn định. Còn lại trong quá đệ trình sống và làm việc, con người còn nhiều cơ hội để chuyển đổi, mua thêm những sản phẩm bất động sản khác.

Cũng theo ông Toản, khi đã quyết định mua căn nhà cư xá người mua cần quan hoài đến một số tiêu chí quan trọng. Đầu tiên, phải thi thể định được tài chính thị dự định mua căn hộ. Thứ hai, vị trí khu vực thuận lợi cho công việc. Thứ ba, xác định được sản phẩm ăn nhập với khả năng tài chính. Ngoài ra, việc tìm hiểu về chủ đầu tư, tiến độ thực hành công trình, hướng căn hộ, vị trí căn hộ trong tòa nhà xem có phù hợp với phong thủy không… là những nhân tố cần được cân nhắc.

Tại buổi tọa đàm, nhiều độc giả gửi thắc mắc về vấn đề có nên vay ngân hàng phục mua nhà hay không, ngân quy hàng nào có lãi suất hấp dẫn, thủ thô tục vay đồng cân ngân hàng phục mua nhà gồm những gì.

Trả lời những thắc mắc này, cực kì diện danh thiếp doanh nghiệp BĐS đều cho rằng hiện giờ là thời khắc phù hợp để người dân mua nhà bởi vì giá như nhà đã về mức hợp lý. Bên cạnh đó, hiện nay các ngân quy hàng thương nghiệp đang khai triển nhiều gói biệt đãi cho vay mua nhà.

Về lãi suất ngân hàng, ông Toản cho biết mỗi ngân quy hàng sẽ có một gói lãi suất riêng tùy theo chính sách cho vay và các điều động kiện đi kèm. Một số dự án có mức lãi suất rất thấp về 0%, tuy nhiên đây là hình thức giảm giá mà gián tiếp kiến của chủ đầu tư thông qua hỗ trợ lãi suất. Khách hàng có trạng thái tham khảo các chương trình cho vay một số ngân hàng phục lớn như BIDV, Techcombank, VietcomBank…

Về thủ thô tục đăng ký vay mua nhà,ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó giám đốc BIDV Tây Hồ cho hay, muốn vay tiền mua nhà tại các ngân quy hàng thì người mua nhà cần chuẩn bị CMTND, sổ hộ khẩu, đăng ký thành hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân dịp đối với trường hợp độc thân; hiệp đồng lao động, sao kê trương mục bảng lương bổng 3 tháng gần nhất hoặc công nhận thu nhập của đơn chiếc vị công tác; hiệp đồng mua bán nhà ở. Đối với trường học hợp mua bán căn hộ thì cần công nhận qua sàn bất động sản.

Ông Hùng cũng cho biết tại BIDV, gói hỗ trợ khách hàng 5.000 tỷ đồng có rất 3 khung lãi suất: 7,2% cho 12 tháng cố định, 7,99% cho 24 tháng cố gắng định và 8% cho 36 tháng cố gắng định. Hết thời gian ưu đãi trên, ngân hàng phục sẽ tính chất lãi suất theo lãi suất dành dụm 12 tháng cộng với 3,5%/năm với thời kì có thể lên tới 20 năm.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• vay ngân hàng
  
• nhà đất thổ cư
  
• chung cư 2 tỷ
  
• chung cư
  
• nhà đất
  
• bđs
  
• mua nhà

Twitter Print Các tin khác

• Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã thành thử xuống tiền?(24/03)
  
• Hải Phòng: Hạ tầng thúc đẩy thị trường học bất động sản hồi phục rõ rệt(24/03)
  
• Gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới giải ngân được 20%(23/03)
  
• Vướng giải tỏa, quốc vỡ lở 1A bị ‘bẻ cong’(23/03)
  
• Thị trường khu tập thể Hà Nội chuyển động(23/03)
  
• Đẩy mạnh chương đệ trình cho vay kích cầu hướng tới người mua nhà(23/03)
  
• Chung cư phải chi rẻ dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội có rất nhiều lựa chọn(23/03)
  
• Căn hộ cao cấp "hút" khách trở lại(23/03)
  
• Doanh nghiệp địa ốc thẳng tay tuyển dụng dẫn giải "cơn khát" nhân dịp sự(23/03)
  
• Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua tranh giành thị trường(22/03)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Tập dạng xưa nát Tân Mai sắp “lột xác” thành cao ốc chung cư?

Tập thể cũ nát Tân Mai sắp “lột xác” thành cao tù và chung cư? Thứ Ba, 19/08/2014

 Hiện tại, nhà tập thể này thuộc phường Tân Mai (quận Hoàng Mai) có quy mô khoảng 1,3ha được thi công vào những năm 1970 đến năm 1985 gồm 7 khối nhà mặt phố cao từ 3 tới 5 tầng ban nha dat quan cau giay gia re mua ban nha dat ha noi gia re. Hiện có 1600 hộ dân đang sinh sống.

Hiện tại, doanh nghiệp HUD 6 đang trình bày với Hà Nội cơ chế thực hiện đề án cải tạo, xây dựng nhà tập thể Xuân Mai. Với đề xuất này, UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành can dự tìm hiểu đề xuất để TP quyết định. Theo quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, diện tích của chung cư sau khi cải tạo sẽ là 2 công trinh nhà phố ở chung cư cao tầng và 1 nhà mặt phố trẻ. Công trình CT1 gồm hai đơn tử sẽ cao 28 tầng và 1 tầng hầm. Công trình CT2 gồm hai đơn chiếc nguyên, đơn nguyên ĐN3 cao 21 tầng và tầng hầm, DDN4 cao 11 tầng và 1 tầng hầm.Theo dự kiến, kinh phí tổn bồi thường, hỗ trợ tạm cư với tổng mức bồi thường, trợ giúp bình quân tạm thời tính lên tới gần 120 tỷ đồng.Tuy nhiên, ngày nay theo chủ đầu tư HU6 đang gặp phải trở ngại khi với hệ số tái định cư theo tiến hành mức lăm le bằng 1,3 lần diện tích hợp pháp cũ nhân dịp với hệ số chuyển tầng là 1,56 lần diện tích cũ. Với 1,56 lần tổng diện tích tái nhà ở mới, HUD cho rằng dự án bất động sản không thăng bằng được tài chính. Ngoài ra, theo ước vọng phần đông của người dân nhà ở muốn có tổng diện tích tái định cư cao gấp 2 đến 3 lần qui mô cũ.Bên cạnh đó, một số quan điểm người dân đang an cư tại khu tập thể này cũng cho rằng phần nhiều thực trạng sử dụng của các nhà phố còn tốt, chưa bị xuống cấp, hư hỏng hóc nên chưa cần phải thực hiện xây dựng lại.Hiện toàn TP.Hà Nội có 1.155 nhà phố chung cư cũ cao từ 4-6 tầng và 10 khu nhà mặt phố thấp tầng từ 1-3 tầng. Phần lớn những khu nhà phố này đều đã bán cho người dân sở hữu. Số nhà phố nhà chung cư cũ tương đương với diện tích 1,7 triệu mét vuông đang cần được cải tạo hoặc thi công lại do xuống cấp nghiêm trọng, vì đã thi công 30 - 40 năm, như các khu căn hộ cũ.Theo nhận định của Sở Xây dựng, nhiều khu nhà mặt phố tập thể, căn hộ cũ đã xuống cấp ở chừng mực báo động nhưng chưa bắt đầu được, do mắc mứu lợi ích giữa ba bên là Nhà nước - công ty - người dân.Sở Xây dựng phản ánh người dân không muốn rời đi, do e ngại không có thời cơ quay về nơi cũ sinh sống, hệ số đền bù thấp, ngại thay đổi môi trường sống... nên nhất định không chịu dời đi. Phía công ty thì không đậm đà do lợi ích từ việc cải tạo chung cư cũ không hấp dẫn. Trong khi đó, Nhà nước thì lại không muốn gia tăng tỷ lệ dân cư, đổi thay quy hoạch cấu trúc nên không cho phép thi công cao tầng ban nha dat quan cau giay gia re.

Tăng nguyên pháp toan BĐS - Khó loại bỏ chủ đầu tư “tay chớ ép giặc”

Tăng vốn pháp định BDS - Khó loại bỏ chủ đầu tư “tay không bắt giặc”

Bộ Xây dựng mới đây đã đề bạt nâng vốn pháp định, tức là hoàn cảnh để mở doanh nghiệp đầu tư, mua bán BĐS lên 50 tỷ VND, thay vì 6 tỷ VND như hiện nay mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Tuy nhiên, xung quanh trình bày nâng vốn pháp định này cũng đang có không ít bàn cãi về tính khả thi của nó.

Đề xuất này được coi như bước sàng lọc trước tiên để nâng cao điều kiện các doanh nghiệp được kinh doanh bất động sản, tránh lặp lại thực trạng như cách đây vài năm, khi thị trường này tiến bộ quá nóng, nhiều CDT đã “tay không bắt giặc”, nhưng sau đó lại không đủ học lực số tiền để thực hiện tiếp dự án.

Ví như dự án bất động sản tòa tháp đôi Hesco Văn Quán 50 tầng của CDT Công ty Megastar Land trị giá hàng nghìn tỷ VND hiện đang bị bỏ hoang do chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính mua ban biet thu lien ke gia re. Hàng trăm người quan tâm đã góp vốn tại dự án bất động sản nhưng không biết đến bao giờ mới được nhận nhà. Và khu đất này đang được một số người dân chung quanh tận dụng để… trồng rau.

Một phần khu đất dự án Hesco Văn Quán giờ đang là một vườn rau tươi tốt.

Vào thời gian BDS sốt dẻo năm 2009, 2010, chỉ với 6 tỷ VND vốn pháp định để mở công ty, doanh nghiệp này đã “tay không bắt giặc”, trở thành CDT của nhiều dự án bất động sản hàng nghìn tỷ đồng.

Ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BDS Việt Nam ủng hộ đề xuất tăng vốn pháp định đối với vận hành kinh doanh nhà đất của Bộ Xây dựng nhằm phạm vi những chủ đầu tư yếu kém. Tuy nhiên, ông cũng đề bạt cân nhắc từng trường hợp cụ thể.

Ông Trần Ngọc Quang phân tích:“Phát triển nhà phố ở công nhân tại khu công nghiệp hay nhà phố ở nông thôn chỉ cần vài tỷ đồng bởi giá thành nhà đất ở đó rất thấp”.

Vốn pháp định chỉ là hoàn cảnh để mở doanh nghiệp. Vì thế, Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng, chẳng thể căn cứ vào số vốn pháp định để xác định khả năng của một chủ đầu tư dự án.

Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng:“Mục đích đưa ra tấp tễnh này sẽ không thực hiện được. Tôi nghĩ cách quản lý vốn này để nâng cao năng lực của chủ đầu tư, chứ không phải dùng vốn pháp định”.

Ông Phạm Đức Toàn, giám đốc một doanh nghiệp mua bán nhà đất chia sẻ rằng, 50 tỷ VND đối với các công ty tiến hành dự án lên đến hàng nghìn tỷ VND là quá nhỏ. Tuy nhiên, đó là cả một vấn đề đối với những công ty nhỏ, tỉ dụ như chỉ hoạt động trong chuyên ngành môi giới, chuyển nhượng hàng. Nhưng, nếu trình bày được thực thi, các doanh nghiệp nhỏ cũng không khó để lách.

Ông Phạm Đức Toàn cho biết: “Nếu chúng tôi không đủ điều kiện thì đầy đủ có thể thuê một neo đơn vị luật làm bảo lãnh tài chính, chứng thực với Sở kế hoạch Đầu tư là xong. Đó chỉ là vấn đề kỹ thuật”.

Nhiều chuyên gia trên phân khúc nhận định, đề bạt này của Bộ Xây dựng là bước chắt lọc đầu tiên hoàn cảnh mua bán bất động sản của các doanh nghiệp. Tuy nhiên, tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, một đề án nho nhỏ cũng có giá cả lên hàng trăm tỷ VND. Lúc này, 6 tỷ hay 50 tỷ VND không phải là quá lớn. Nếu lấy những con số này để soi chiếu đánh giá khả năng của các CĐT là rất khó khả thi ban nha dat quan cau giay gia re. Chưa kể đến việc, để cung cấp tiêu chí của các cơ quan chức năng, những hình thức lách luật như công ty trên cách làm là hoàn toàn có xác xuất xảy ra.

Hoàng Nga

VTV

Đằng sau thực trạng nhà chung cư chẳng sổng đỏ ùa lan ở Hà Nội

Đằng sau hiện trạng nhà phố căn hộ không sổ đỏ tùm lum ở Hà Nội

Để gỡ vướng cho làm việc cấp sổ đỏ nhà phố ở, nhất là tại các khu chung cư, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành thị Hà Nội Vũ Hồng Khanh khẳng định sẽ không nương nhẹ với bất luận vi phạm, tiêu cực nào phát sinh trong quá trình xét cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, do quỹ đất ở ngày càng kì hạn hẹp, trong khi các căn hộ thương mại, lương bổng thấp cứ đua nhau mọc lên đã khiến hiện trạng chậm cấp sổ đỏ ở đô thị có dân số lớn thứ 2 cả nước vẫn còn phổ biến.

Chung cư “vắng bóng” sổ đỏ

Theo thưa của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính đến nay trên địa bàn thành phố đã có 112.150 chung cư thi công xong, bàn giao cho người tham quan nhà ban biet thu cau giay gia re bat dong san. Hiện, Sở Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn thủ tục và tiến hành cấp 36.110 sổ đỏ cho người tham quan nhà; còn lại hơn 76.000 căn CĐT chưa làm các thủ thô tục cấp sổ đỏ cho bạn nhà theo quy định.

Ngoài ra, trên địa bàn thành thị Hà Nội hiện đang có 104.430 căn đang trong qui trình xây dựng dựng. Tuy nhiên, xét về tổng quan trong 6 tháng đầu năm 2014 thì các quận, huyện mới chỉ cấp được 9.701 sổ đỏ, đạt 24% kế hoạch.

Đơn cử như tại huyện Hoài Đức, dự án khu dân cư mới Bắc QL 32 được thi công từ năm 2008 và bét năm 2012 với 784 căn biệt thự, liền kề. Cho đến nay, CĐT đã giao kèo 551/784 căn hộ cho người mua nhà nhưng hiện vẫn chưa có nhà chung cư nào được cấp sổ đỏ.

Dù tại các đề án nhà mặt phố ở xã hội, mà người thu nhập thấp rất quan tâm và chính quyền đang có chủ trương, chỉ cần khách hàng nhận được biên bản giao kèo nhà từ CDT là có xác xuất được làm thủ thô tục cấp sổ đỏ.

Thế nhưng, thực tế tại các dự án nhà mặt phố lương bổng thấp, mọi việc không đơn giản như vậy. Ví dụ ở CT1 Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) là dự án bất động sản nhà phố lương bổng thấp thí điểm, bắt đầu trước nhất của thành phố, được bàn giao sớm nhất trên cả nước. Thế nhưng, cho đến nay 328 chung cư được đưa vào thường dùng từ tháng 4/2011, các hộ dân vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội lý giải một trong những nguyên do trọng điểm "góp phần" vào sự chậm trễ này là do nhiều CDT chưa hoàn thiện các thủ thô tục giấy tờ về đất cát đã xây dựng sản phẩm nhà mặt phố ở và giao kèo nhà phố cho người mua.

Thậm chí, theo tiết lậu của ông Nghĩa, nhiều CĐT còn gây gặp khó cho bạn nhà trong việc hoàn thành hồ sơ như không thanh lý hợp đồng, không xuất hóa đơn chiếc giá thành gia tăng, không xác nhận hoàn thành nghĩa vụ số tiền cho khách hàng nhà.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư còn không cung ứng hồ sơ pháp lý của đề án và tiến độ thi hành dự án bất động sản còn chậm, tiến độ bàn giao nhà không đúng thời gian dự kiến, ảnh hưởng đến công tác cấp sổ đỏ. Chính điều này đã khiến quyền và ích lợi hợp pháp của người quan tâm nhà phố luôn ở thế chông chênh, thậm chí chẳng thể biết CDT có điều chỉnh dự án hay không; có vi phạm dự định về đất đai, quy hoạch, xây dựng có sai phép?.

Mệt với "ma trận" thủ thô tục hành chính

Để gỡ vướng cho công tác cấp sổ đỏ tại các chung cư, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, sở sẽ đòi hỏi CĐT cấp bách trương tổng hợp toàn bộ hồ sơ của khách hàng nhà mặt phố đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nộp ngay về Văn phòng Đăng ký Đất đai.

Thực tế, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ đang là nhiệm vụ quan trọng trong công tác quản lý đất cát và nhà mặt phố ở của thành thị Hà Nội. Tuy nhiên với cách làm, cách quản như hiện nay, nhiệm vụ này sẽ khó hoàn thành và quan trọng hơn là người dân còn “mệt”’ trước "ma trận" của thủ thô lỗ hành chính để mua được sổ đỏ.

Ở giác độ chuyên gia, cô giáo Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, lí do của chậm cấp sổ đỏ tại các nhà chung cư là do quy trình cấp sổ đỏ mà CDT dự án bất động sản chịu trách nhiệm là một cơ chế không phù hợp.

"Do đó, để đẩy nhanh công đoạn cấp sổ đỏ cho người tham quan nhà, biện pháp bản lề bây giờ là phải biến hóa thủ thô tục hành chính," giảng viên Đặng Hùng Võ chia sẻ.

Cũng theo giáo sư Đặng Hùng Võ, ngày nay khách hàng nhà mặt phố đang phải gánh mọi hậu quả từ sai phạm của các CĐT trong qui trình thực hiện dự án. Bởi vậy, cơ quan Nhà nước cần cấp sổ đỏ túc trực tiếp cho người tham quan nhà mặt phố dự án. Cùng với đó, việc quản lý qui trình thực hiện đề án phải được thực thi hoàn toàn độc lập với việc cấp sổ đỏ cho cư dân nhà.

“Tôi cho rằng, việc quản lý quá trình thực hiện dự án bất động sản phải được thực thi đầy đủ độc lập với việc cấp sổ đỏ cho bạn nhà ban biet thu lang quoc te thang long. Đây là sự đổi thay tư duy quản lý rất quan trọng, sự biến hóa vì ích lợi của người tiêu dùng và mang lại hiệu quả giảm mật độ nhà mặt phố ở phi chính thức”, giáo viên Đặng Hùng Võ khuyến nghị.

Trước đó, nhằm tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn trong làm việc cấp sổ đỏ cho người tham quan nhà, Ủy ban Nhân dân thành thị Hà Nội cùng với Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã họp, hợp nhất thủ pháp bóc tách trách nhiệm của chủ đầu tư với người tham quan nhà trong qui trình xét cấp sổ đỏ.

Theo đó, đại diện Ủy ban Nhân dân đô thị Hà Nội và Bộ Tài nguyên và Môi trường đã yêu sách Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội bóc tách những lí do sai phạm của CDT để tiếp thô tục xử lý.

Cùng với đó, Ủy ban Nhân dân thành thị cũng giục giã Ủy ban Nhân dân các quận, huyện, thị xã-nơi có dự án tiến bộ nhà mặt phố ở, chủ trì kết hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội làm việc với các chủ đầu tư để lập kế hoạch cụ thể về làm việc cấp sổ đỏ, thưa các khó khăn, mắc mứu để kịp thời tháo gỡ nhằm đạt chỉ tiêu kế hoạch được giao.

Để giục giã tiến độ cấp sổ đỏ, Ủy ban Nhân dân đô thị Hà Nội cũng đã yêu sách Sở Tài nguyên và Môi trường lập danh sách các chủ đầu tư không hợp tác, gây phiền nhiễu trong làm việc cấp sổ đỏ cho khách hàng nhà, thưa Đoàn kiểm tra liên ngành Thành phố thanh thẩm tra việc thi hành luật pháp của chủ đầu tư.

Ủy ban Nhân dân đô thị Hà Nội cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường đề bạt phong tỏa tài khoản tại ngân hàng đối với chủ đầu tư; Thu hồi đất hoặc thu hồi đối với quỹ nhà phố chưa bán; không giao đất để chấp hành dự án bất động sản khác trên địa bàn Thành phố; Thông báo trên ranh giới cả nước về vi phạm của chủ đầu tư..

Hùng Võ

Vietnam+

Thị dài BĐS: Xả hàng… tránh “tháng gác hồn”

Thị trường BĐS: Xả hàng… né “tháng cô hồn”

Đi dọc quốc lộ 6 đoạn Hà Nội- Hà Đông, dễ dàng nhận thấy la liệt thông báo chuyển nhượng các tòa biệt thự, chung cư chung cư bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Mật độ thông tin gần đến tháng 7 âm lịch - dân gian vẫn gọi là "tháng cô hồn" càng dày đặc mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Thậm chí, thông báo mở giao dịch xuất hiện cả ở… gốc cây, kìm giữ đèn.

Tuần qua, một sàn BĐS ở Hà Nội dự định tổ chức mở giao dịch chung tại trụ sở nhưng sau khi nghe ngóng tình hình, ban giám đốc sàn đồng ý "của ai người nấy bán" nhằm đẩy nhanh “hàng” - trong khi “hàng” là m khu nhà chung cư hãy còn những thanh sắt tua tủa ở hố móng.

Mở chuyển nhượng căn hộ... ở trên cây

Không có gì khó hiểu khi "tháng cô hồn" vẫn là khoảng thời khắc được giới kinh doanh nói chung, BĐS nói riêng… “bất động” đầy đủ để đi chơi hoặc tĩnh tâm để nhìn lại và… đi tới.

Nếu không tính đến tâm lý tránh "tháng cô hồn" như ở trên thì theo Công ty CBRE Việt Nam, nhân tố cải thiện lượng mua bán trên phân khúc vừa qua lên đường từ việc các bank đẩy nhanh việc cho vay mua nhà. Các bank đã tích cực kết liên với chủ đầu tư thực hiện việc hỗ trợ lãi suất. Theo đó, tỷ lệ vay cao hơn, thời điểm vay kéo dài trong khi việc tiếp cận cho vay cũng được xem là dễ dàng hơn.

Nhưng theo nhiều chuyên gia theo gót các phân khúc thị trường bất động sản, sự "ấm lên" của thị trường chỉ là chuyện “bình mới rượu cũ” với việc phần lớn các bán được thi hành từ các dự án còn tồn kho trong khi nguồn cung mới lại tăng mạnh đến 70% trong quý II/2014. Nghĩa là thị trường nhà mặt phố ở còn phải trải qua một giai đoạn rất dài nữa trước khi đủ độ "nóng" làm “tan băng” các phân khúc khác.

Đáng chú ý, theo một mong muốn mới đây, sẽ dừng triển khai đến năm 2015 các dự án bất động sản nhà phố ở thương mại trong khu vực nội đô Hà Nội chưa được chấp nhận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án. Hệ quả, giá các nhà chung cư tại trọng tâm thành phố sẽ tăng do nguồn cung phạm vi tại địa điểm tại này mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Thành thử câu chuyện xả hàng né tháng “cô hồn” trên phân khúc bất động sản thêm một lần nữa đề đạt nỗi âu lo của giới đầu tư chứ không hẳn là nhân tố lạc quan.

Quang Lộc

công thương

Savills: Biệt thự đang hoàn trả thiện tăng ví nhẹ

Savills: Biệt thự đang xong tăng giá nhẹ

Trong khi giá chào giao dịch làng nhàng của phân khúc biệt thự, liền kề giảm nhẹ thì đối với các trường hợp đang hoàn thành tăng giá từ 1% đến 6%.

Thông tin về cảnh huống thị trường BDS quý II, Savills cho hay, giá chào chuyển nhượng biệt thự, liền kề nhàng nhàng tiếp theo đạt khoảng 41 triệu đồng mỗi m2 ban biet thu duong ven ho tay bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trong đó mức chào bán cao nhất thuộc về quận Tây Hồ ở ngưỡng 105 triệu đồng mỗi m2. Giá biệt thự liền kề thấp nhất ở Quốc Oai với 18 triệu đồng mỗi m2.

Theo bà Ngô Hương Giang, quản lý đẳng cấp của Savills, có hơn 4.000 giao dịch thành tựu trong 3 tháng qua. Trong đó, giá chào mua bán thứ cấp nhàng nhàng của villa và liền kề giảm nhẹ, khoảng 0,3-0,4% so với quý trước. Tuy nhiên, tại các dư án đang trong GĐ hoàn thiện ở khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông và Hoài Đức, giá chào mua bán tăng từ 1% đến 6%.

“Phân khúc biệt thự, liền kề chịu sức ép canh tranh từ nhà mặt phố thổ cư và nhà chung cư ngày càng lớn do mức giá hợp lý với túi tiền tài khách hàng hơn”, bà Giang cho hay.

Theo Savills, thông suốt tư liên tịch 01 cho phép thế chấp nhà ở trong tương lai dự định sẽ góp phần cải thiện nhu cầu phân khúc sắp tới.

Trong quý II, có một đề án mới được chào mua bán ở quận Hoàng Mai và một số dự án bất động sản chào bán lại. Tổng nguồn cung trong quý đạt 29.400 căn. Trong quý tới, nguồn cung biệt thự, liền kề đến từ 85 dự án bất động sản tại 16 quận ban chung cu nam trung yen gia re. Tuy nhiên, 66% số đề án vẫn đang trong diện quy hoạch, 27% đang ở GĐ giải phóng mặt bằng.

Hoàng Lan

vnexpress

Địa ốc Sacom bật đầu hàng cà phê bất động sản

Địa tù và Sacom mở quán cà phê BDS

Có một blogger từng nói rằng: “Quán cà phê là một bức tranh từng lớp sinh động, giúp những người thực sự nhu cầu đến dân chúng xem mạch được quan tâm chân chính của một thành phần công chúng”.

CTCP Đầu tư và Phát triển Sacom (HOSE: SAM), một trong những doanh nghiệp trước tiên niêm yết trên sàn chứng khoán, được biết đến bởi ngành nghề mua bán lâu thế hệ là các loại dây cáp ban chung cu nam trung yen gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Sau khi sở hữu một số kết quả tốt và “dư giả” trong chuyên ngành này, SAM đã thành lập công ty con là CTCP Địa ốc Sacom (SamLand) tập trung vào hướng mua bán bất động sản ở phân khúc nhà chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê và biệt thự.

Những biến động khôn lường của thị trường nhà đất đã khiến cho không ít công ty sa vào “những vũng lầy” và không thể thoát ra. May mắn thay, gần như hết thảy các dự án bất động sản nhà đất của SamLand hình thành từ vốn tự có thay vì đi vay, cùng với đó là những vị thế đắc địa. Song chừng như tảng băng đảng BĐS khá lớn và lạnh khiến cho cung và cầu vẫn chưa tìm đến được nhau nhiều. Trước những gặp khó trong việc cổ động bán hàng phân khúc bất động sản, tại sàn chuyển nhượng nhà đất số 240 Tạ Quang Bửu, phường 5, quận 8,TP Hồ Chí Minh, SamLand đã khai trương quán cà phê BĐS mang tên SAMLAND COFFEE vào ngày 05/07.

Ông Đỗ Văn Trắc-TGĐ SAM , bà Hồ Thị Thu Hương-Phó TGĐ SAM và ông Lê Như Thạch-TGĐ SamLand cắt băng nhóm khai trương SamLand Coffee

Có thể nói SamLand Coffee là một trong những quán cà phê nhà đất đầu tiên ở TP Hồ Chí Minh nên đây được kỳ vọng sẽ là nơi hội tụ giới BDS tại địa bàn thành phố ban nha dat mat duong ven ho tay. Quán vị trí trong khu phức hợp của căn hộ cao cấp Sacom Giai Việt-Block B1 và sàn nhà đất SamLand.

Bên cạnh đó tại đây cũng trực tiếp giới thiệu các sản phẩm cho vay mua chung cư của bốn bank là Á Châu (HOSE: ACB), Phát triển tp Hồ Chí Minh (HDBank), BIDV (HOSE: BID) và Eximbank (HOSE: EIB).

Một số hình ảnh về SamLand Coffee:

Trần Hạnh