Để gỡ vướng cho làm việc cấp sổ đỏ nhà phố ở, nhất là tại các khu chung cư, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành thị Hà Nội Vũ Hồng Khanh khẳng định sẽ không nương nhẹ với bất luận vi phạm, tiêu cực nào phát sinh trong quá trình xét cấp sổ đỏ.
Tuy nhiên, do quỹ đất ở ngày càng kì hạn hẹp, trong khi các căn hộ thương mại, lương bổng thấp cứ đua nhau mọc lên đã khiến hiện trạng chậm cấp sổ đỏ ở đô thị có dân số lớn thứ 2 cả nước vẫn còn phổ biến.
Chung cư “vắng bóng” sổ đỏ
Theo thưa của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính đến nay trên địa bàn thành phố đã có 112.150 chung cư thi công xong, bàn giao cho người tham quan nhà ban biet thu cau giay gia re bat dong san. Hiện, Sở Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn thủ tục và tiến hành cấp 36.110 sổ đỏ cho người tham quan nhà; còn lại hơn 76.000 căn CĐT chưa làm các thủ thô tục cấp sổ đỏ cho bạn nhà theo quy định.
Ngoài ra, trên địa bàn thành thị Hà Nội hiện đang có 104.430 căn đang trong qui trình xây dựng dựng. Tuy nhiên, xét về tổng quan trong 6 tháng đầu năm 2014 thì các quận, huyện mới chỉ cấp được 9.701 sổ đỏ, đạt 24% kế hoạch.
Đơn cử như tại huyện Hoài Đức, dự án khu dân cư mới Bắc QL 32 được thi công từ năm 2008 và bét năm 2012 với 784 căn biệt thự, liền kề. Cho đến nay, CĐT đã giao kèo 551/784 căn hộ cho người mua nhà nhưng hiện vẫn chưa có nhà chung cư nào được cấp sổ đỏ.
Dù tại các đề án nhà mặt phố ở xã hội, mà người thu nhập thấp rất quan tâm và chính quyền đang có chủ trương, chỉ cần khách hàng nhận được biên bản giao kèo nhà từ CDT là có xác xuất được làm thủ thô tục cấp sổ đỏ.
Thế nhưng, thực tế tại các dự án nhà mặt phố lương bổng thấp, mọi việc không đơn giản như vậy. Ví dụ ở CT1 Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) là dự án bất động sản nhà phố lương bổng thấp thí điểm, bắt đầu trước nhất của thành phố, được bàn giao sớm nhất trên cả nước. Thế nhưng, cho đến nay 328 chung cư được đưa vào thường dùng từ tháng 4/2011, các hộ dân vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội lý giải một trong những nguyên do trọng điểm "góp phần" vào sự chậm trễ này là do nhiều CDT chưa hoàn thiện các thủ thô tục giấy tờ về đất cát đã xây dựng sản phẩm nhà mặt phố ở và giao kèo nhà phố cho người mua.
Thậm chí, theo tiết lậu của ông Nghĩa, nhiều CĐT còn gây gặp khó cho bạn nhà trong việc hoàn thành hồ sơ như không thanh lý hợp đồng, không xuất hóa đơn chiếc giá thành gia tăng, không xác nhận hoàn thành nghĩa vụ số tiền cho khách hàng nhà.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư còn không cung ứng hồ sơ pháp lý của đề án và tiến độ thi hành dự án bất động sản còn chậm, tiến độ bàn giao nhà không đúng thời gian dự kiến, ảnh hưởng đến công tác cấp sổ đỏ. Chính điều này đã khiến quyền và ích lợi hợp pháp của người quan tâm nhà phố luôn ở thế chông chênh, thậm chí chẳng thể biết CDT có điều chỉnh dự án hay không; có vi phạm dự định về đất đai, quy hoạch, xây dựng có sai phép?.
Mệt với "ma trận" thủ thô tục hành chính
Để gỡ vướng cho công tác cấp sổ đỏ tại các chung cư, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, sở sẽ đòi hỏi CĐT cấp bách trương tổng hợp toàn bộ hồ sơ của khách hàng nhà mặt phố đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nộp ngay về Văn phòng Đăng ký Đất đai.
Thực tế, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ đang là nhiệm vụ quan trọng trong công tác quản lý đất cát và nhà mặt phố ở của thành thị Hà Nội. Tuy nhiên với cách làm, cách quản như hiện nay, nhiệm vụ này sẽ khó hoàn thành và quan trọng hơn là người dân còn “mệt”’ trước "ma trận" của thủ thô lỗ hành chính để mua được sổ đỏ.
Ở giác độ chuyên gia, cô giáo Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, lí do của chậm cấp sổ đỏ tại các nhà chung cư là do quy trình cấp sổ đỏ mà CDT dự án bất động sản chịu trách nhiệm là một cơ chế không phù hợp.
"Do đó, để đẩy nhanh công đoạn cấp sổ đỏ cho người tham quan nhà, biện pháp bản lề bây giờ là phải biến hóa thủ thô tục hành chính," giảng viên Đặng Hùng Võ chia sẻ.
Cũng theo giáo sư Đặng Hùng Võ, ngày nay khách hàng nhà mặt phố đang phải gánh mọi hậu quả từ sai phạm của các CĐT trong qui trình thực hiện dự án. Bởi vậy, cơ quan Nhà nước cần cấp sổ đỏ túc trực tiếp cho người tham quan nhà mặt phố dự án. Cùng với đó, việc quản lý qui trình thực hiện đề án phải được thực thi hoàn toàn độc lập với việc cấp sổ đỏ cho cư dân nhà.
“Tôi cho rằng, việc quản lý quá trình thực hiện dự án bất động sản phải được thực thi đầy đủ độc lập với việc cấp sổ đỏ cho bạn nhà ban biet thu lang quoc te thang long. Đây là sự đổi thay tư duy quản lý rất quan trọng, sự biến hóa vì ích lợi của người tiêu dùng và mang lại hiệu quả giảm mật độ nhà mặt phố ở phi chính thức”, giáo viên Đặng Hùng Võ khuyến nghị.
Trước đó, nhằm tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn trong làm việc cấp sổ đỏ cho người tham quan nhà, Ủy ban Nhân dân thành thị Hà Nội cùng với Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã họp, hợp nhất thủ pháp bóc tách trách nhiệm của chủ đầu tư với người tham quan nhà trong qui trình xét cấp sổ đỏ.
Theo đó, đại diện Ủy ban Nhân dân đô thị Hà Nội và Bộ Tài nguyên và Môi trường đã yêu sách Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội bóc tách những lí do sai phạm của CDT để tiếp thô tục xử lý.
Cùng với đó, Ủy ban Nhân dân thành thị cũng giục giã Ủy ban Nhân dân các quận, huyện, thị xã-nơi có dự án tiến bộ nhà mặt phố ở, chủ trì kết hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội làm việc với các chủ đầu tư để lập kế hoạch cụ thể về làm việc cấp sổ đỏ, thưa các khó khăn, mắc mứu để kịp thời tháo gỡ nhằm đạt chỉ tiêu kế hoạch được giao.
Để giục giã tiến độ cấp sổ đỏ, Ủy ban Nhân dân đô thị Hà Nội cũng đã yêu sách Sở Tài nguyên và Môi trường lập danh sách các chủ đầu tư không hợp tác, gây phiền nhiễu trong làm việc cấp sổ đỏ cho khách hàng nhà, thưa Đoàn kiểm tra liên ngành Thành phố thanh thẩm tra việc thi hành luật pháp của chủ đầu tư.
Ủy ban Nhân dân đô thị Hà Nội cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường đề bạt phong tỏa tài khoản tại ngân hàng đối với chủ đầu tư; Thu hồi đất hoặc thu hồi đối với quỹ nhà phố chưa bán; không giao đất để chấp hành dự án bất động sản khác trên địa bàn Thành phố; Thông báo trên ranh giới cả nước về vi phạm của chủ đầu tư..
Hùng Võ
Vietnam+
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét