Bất động sản Thứ 2, 18/05/2015, 08:20

Doanh nghiệp chẳng mặn mòi rót tiền cải tạo khu tập thể cũ

TIN MỚI

Thông xe đoạn chung cuộc cao tốc Nội Bài – Lào Cai
Luật kinh doanh bất động sản: Sự an toàn được đảm bảo văn bằng "giá"
Thông tin gây sốc về phương kế hoạch bán nhà trả nợ của Keangnam

Các doanh nghiệp bất động sản lý áp điệu có nhiều vấn đề như di dời, truy hoàn giải tỏa với các hộ dân đâm sống trong nhà tập thể cũ rất khó khăn, bởi chưng bị khống chế diện tích, chiều cao, số phận căn hộ. Bất động sản Hưng Thịnh. Bán tòa nhà văn phòng. thành thử nếu không cân đối được bài toán kinh doanh, ích lợi thì các DN không có động lực để tham gia.

Khách hàng phục chung cư Gia Phú: Thắng kiện, đòi đồng cân cũng toát mồ hôi
Cần thay đổi quy đệ trình thực hành cải tạo chung cư cũ
Vì sao danh thiếp đề án cải tạo khu tập thể cũ chậm trễ? (Phần 1)

Tóm tắt

- Dự thảo Nghị định xây dựng, cải tạo nhà tập thể cũ mới được Bộ Xây dựng đưa ra lấy quan điểm có nhiều điểm mới, được cho là “gỡ nút thắt” trong những vướng mắc, khó khăn về quyền lợi, khuyến khích các doanh nghiệp cùng tham gia.

- Câu chuyện di dời, truy hoàn cho các hộ dân trong đầu hàng trăm khu tập thể cũ sắp đổ sụp tại các thành phố lớn hiện nay quả là nhiêu khê. Vì vậy, chính quyền địa phương phải đứng ra thực hành luôn luôn các công việc đền bù, di dời để giảm thiểu các vụ tranh chấp, năng khiếu nại.

Ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, TP.HCM hiện có hơn 530 chung cư. Song, địa phương này dầu rốt ráo triển khai kêu gọi doanh nghiệp đầu tư, cải tạo nhưng ngày nay cũng mới chỉ có... 38 cư xá cũ được xây dựng lại.

Cũng theo ông Hùng, đến nay thành phố đã hoàn tất tháo dỡ cư xá 148, đường Nguyễn Đình Chiểu (Quận 3) với diện tích sàn 4.600 m^{2, khởi công đầu tư xây dựng đề án cư xá khu B Nguyễn Kim (Quận 10), đưa vào sử dụng chưng cư Tân Phước 3 (Quận 11), bố trí tái định cư tại chỗ cho 437 hộ dân, thực hiện di dời 686 hộ dân và bố trí tái định cư cho 287 hộ dân của các chung cư cũ.}

UBND TP. HCM cũng vừa chấp nhận chủ trương giao cho Công ty TNHH Bất động sản Tam Đức làm chủ đầu tư để tiếp kiến thô tục khai triển thực hiện đầu tư xây dựng mới nhà tập thể tại số 926 đường Võ Văn Kiệt (tên cũ là dự án chung cư 402 Hàm Tử) và đề án cao tù và số mệnh 727 đường Trần Hưng Đạo (Quận 5).

Tuy nhiên,để đến khi người dân có thể an tâm sống trong cảnh khang trang, sạch đẹp của cư xá mới được xây dựng lại tại đây chắc cũng còn phải chờ thời kì khá dài bởi vì theo đề xuất của thành phố, việc cha nội trí 30% căn hộ của những đề án xây mới chung cư cũ sẽ dùng để phủ phục vụ tái định cư, còn lại 70% quỹ nhà để kinh doanh thu hồi vốn.

Chính bởi vì căn nguyên này mà hiện nay không ít trường hợp người dân cứ nhất mực đòi ở lại trong căn hộ cũ nát thay bởi chưng nhận bồi hoàn để di dời. Đơn giản bởi cuộc sống mưu sinh của cả gia đình gắn liền với địa bàn các quận trọng tâm khi cầm một số phận tiền chuyển về khu tái định cư xa xôi, huyện vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn... gia đình gia tộc sẽ khó duy trì cuộc sống.

Bên cạnh đó, diện điển tích căn hộ gia đình đang hoá sống trên dưới 30 - 40 m^{2, nay được đề nghị bù thêm cả vài trăm triệu để được ở căn hộ tái định cư tại chỗ với diện điển tích rộng hơn cũng là cả một vấn đề..
Được biết,Dự thảo Nghị định xây dựng, cải tạo khu tập thể cũ mới được Bộ Xây dựng đưa ra lấy quan điểm có nhiều điểm mới, được cho là “gỡ nút thắt” trong những vướng mắc, khó khăn về quyền lợi, khuyến khích danh thiếp doanh nghiệp cùng tham gia.
Cụ thể, doanh nghiệp kinh dinh BĐS là chủ đầu tư đề án xây dựng lại nhà cư xá theo sẽ được hưởng các cơ chế, đích thị sách như nhà nước thực hành cưỡng chế phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà nhà tập thể còn chủ đầu tư dự án được giao đất thực hiện. Nếu doanh nghiệp BĐS đồng cân bỏ vốn hoặc tham dự góp vốn nhà nước sẽ thực hiện đo đạc, công nhận việc phân định ranh giới đất đai đối với diện điển tích đất thuộc khuôn khổ dự án mà không phải thực hiện việc thu hồi đất và giao đất.
Bên cạnh đó, những doanh nghiệp này cũng được chuyển mục đích dùng một phần diện điển tích đất trong dự án để phục vụ nhu cầu kinh doanh, dịch vụ trên cơ sở đảm bảo ăn nhập với quy hoạch bởi vì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cũng như được miễn sao đồng cân sử dụng đất, chỉ thuê đất và chỉ chuyển mục đích sử dụng đất đối với hết thảy phần diện điển tích được giao trong dự án...
Một số phận chuyên gia cho rằng, xét về lý triết lí các quyền lợi đưa ra theo chiều hướng thuận lợi hơn, nhưngcâu chuyện di dời, bồi hoàn cho danh thiếp hộ dân trong đầu hàng trăm chung cư cũ sắp đổ sụp tại danh thiếp đô thị lớn hiện giờ quả là nhiêu khê. Vì vậy, đích thị quyền địa phương phải đứng ra thực hiện luôn luôn các công việc đền bù, di dời để giảm thiểu danh thiếp vụ tranh chấp, năng khiếu nại.
“Đây được xem là chuyện kinh dinh của doanh nghiệp bất động sản, nhưng một khi ích lợi của đôi bên không được giải quyết hài hòa rất dễ dẫn đến sự chậm chạp, tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư xây dựng, cải tạo chung cưu cũ”, một nhà đầu tư cho biết.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty Địa tù và Đất Lành, Vì vậy, then chốt vẫn là làm sao gải quyết được hài hòa danh thiếp lợi quyền của người dân, chủ đầu tư và chính thị quyền một cách hợp lý nhất.
“Chính quyền địa phương kêu gọi doanh nghiệp tham dự đầu tư, nhưng chính thị sách khuyến khích, hỗ trợ còn quá yếu Bán nhà đất Hồ Tây. Trong đó, chậm áp giải quyết danh thiếp khó khăn, mắc mứu của chủ đầu tư trong quá đệ trình thực hành di dời, tháo dỡ, cải tạo và xây mới các khu tập thể cũ… làm cho những đồng lời ít ỏi của gia tộc cũng mất đi”, ông Đực nói.
Đăng Khải
Theo Trí thức trẻ
Từ khóa

cải tạo chung cư
đền bù áp điệu tỏa
chung cư mới
Bộ Xây Dựng
Twitter Print Các tin khác

Thông xe đoạn chung cuộc cao tốc Nội Bài – Lào Cai(18/05)
Luật kinh doanh bất động sản: Sự an toàn được bảo đảm văn bằng "giá"(18/05)
Thông tin gây sốc về phương kế hoạch bán nhà trả nợ của Keangnam(18/05)
Tài sản Nhà nước hiện suýt soát 1 triệu tỷ đồng(18/05)
Từ những bê bối, lùm xùm...thấy gì ở phong thủy tòa nhà Keangnam?(18/05)
Sôi sục với căn hộ cao cấp(17/05)
Chính thức khởi công mở rộng quốc bại lộ 30(17/05)
Góc nhìn Luật sư vụ phí tổn bảo trì của Keangnam(17/05)
Thị trường đất nền phía Nam đang chuyển dịch mạnh(17/05)
TPHCM các đề án đã hoàn thiện đều tăng giá(17/05)
Chủ đề được quan tâm

Kết quả thanh tra cứu VietinBank

PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư

Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
Xem theo ngày:}