Đằng sau thực trạng nhà chung cư chẳng sổng đỏ ùa lan ở Hà Nội

Đằng sau hiện trạng nhà phố căn hộ không sổ đỏ tùm lum ở Hà Nội

Để gỡ vướng cho làm việc cấp sổ đỏ nhà phố ở, nhất là tại các khu chung cư, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành thị Hà Nội Vũ Hồng Khanh khẳng định sẽ không nương nhẹ với bất luận vi phạm, tiêu cực nào phát sinh trong quá trình xét cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, do quỹ đất ở ngày càng kì hạn hẹp, trong khi các căn hộ thương mại, lương bổng thấp cứ đua nhau mọc lên đã khiến hiện trạng chậm cấp sổ đỏ ở đô thị có dân số lớn thứ 2 cả nước vẫn còn phổ biến.

Chung cư “vắng bóng” sổ đỏ

Theo thưa của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính đến nay trên địa bàn thành phố đã có 112.150 chung cư thi công xong, bàn giao cho người tham quan nhà ban biet thu cau giay gia re bat dong san. Hiện, Sở Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn thủ tục và tiến hành cấp 36.110 sổ đỏ cho người tham quan nhà; còn lại hơn 76.000 căn CĐT chưa làm các thủ thô tục cấp sổ đỏ cho bạn nhà theo quy định.

Ngoài ra, trên địa bàn thành thị Hà Nội hiện đang có 104.430 căn đang trong qui trình xây dựng dựng. Tuy nhiên, xét về tổng quan trong 6 tháng đầu năm 2014 thì các quận, huyện mới chỉ cấp được 9.701 sổ đỏ, đạt 24% kế hoạch.

Đơn cử như tại huyện Hoài Đức, dự án khu dân cư mới Bắc QL 32 được thi công từ năm 2008 và bét năm 2012 với 784 căn biệt thự, liền kề. Cho đến nay, CĐT đã giao kèo 551/784 căn hộ cho người mua nhà nhưng hiện vẫn chưa có nhà chung cư nào được cấp sổ đỏ.

Dù tại các đề án nhà mặt phố ở xã hội, mà người thu nhập thấp rất quan tâm và chính quyền đang có chủ trương, chỉ cần khách hàng nhận được biên bản giao kèo nhà từ CDT là có xác xuất được làm thủ thô tục cấp sổ đỏ.

Thế nhưng, thực tế tại các dự án nhà mặt phố lương bổng thấp, mọi việc không đơn giản như vậy. Ví dụ ở CT1 Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) là dự án bất động sản nhà phố lương bổng thấp thí điểm, bắt đầu trước nhất của thành phố, được bàn giao sớm nhất trên cả nước. Thế nhưng, cho đến nay 328 chung cư được đưa vào thường dùng từ tháng 4/2011, các hộ dân vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội lý giải một trong những nguyên do trọng điểm "góp phần" vào sự chậm trễ này là do nhiều CDT chưa hoàn thiện các thủ thô tục giấy tờ về đất cát đã xây dựng sản phẩm nhà mặt phố ở và giao kèo nhà phố cho người mua.

Thậm chí, theo tiết lậu của ông Nghĩa, nhiều CĐT còn gây gặp khó cho bạn nhà trong việc hoàn thành hồ sơ như không thanh lý hợp đồng, không xuất hóa đơn chiếc giá thành gia tăng, không xác nhận hoàn thành nghĩa vụ số tiền cho khách hàng nhà.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư còn không cung ứng hồ sơ pháp lý của đề án và tiến độ thi hành dự án bất động sản còn chậm, tiến độ bàn giao nhà không đúng thời gian dự kiến, ảnh hưởng đến công tác cấp sổ đỏ. Chính điều này đã khiến quyền và ích lợi hợp pháp của người quan tâm nhà phố luôn ở thế chông chênh, thậm chí chẳng thể biết CDT có điều chỉnh dự án hay không; có vi phạm dự định về đất đai, quy hoạch, xây dựng có sai phép?.

Mệt với "ma trận" thủ thô tục hành chính

Để gỡ vướng cho công tác cấp sổ đỏ tại các chung cư, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, sở sẽ đòi hỏi CĐT cấp bách trương tổng hợp toàn bộ hồ sơ của khách hàng nhà mặt phố đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nộp ngay về Văn phòng Đăng ký Đất đai.

Thực tế, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ đang là nhiệm vụ quan trọng trong công tác quản lý đất cát và nhà mặt phố ở của thành thị Hà Nội. Tuy nhiên với cách làm, cách quản như hiện nay, nhiệm vụ này sẽ khó hoàn thành và quan trọng hơn là người dân còn “mệt”’ trước "ma trận" của thủ thô lỗ hành chính để mua được sổ đỏ.

Ở giác độ chuyên gia, cô giáo Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, lí do của chậm cấp sổ đỏ tại các nhà chung cư là do quy trình cấp sổ đỏ mà CDT dự án bất động sản chịu trách nhiệm là một cơ chế không phù hợp.

"Do đó, để đẩy nhanh công đoạn cấp sổ đỏ cho người tham quan nhà, biện pháp bản lề bây giờ là phải biến hóa thủ thô tục hành chính," giảng viên Đặng Hùng Võ chia sẻ.

Cũng theo giáo sư Đặng Hùng Võ, ngày nay khách hàng nhà mặt phố đang phải gánh mọi hậu quả từ sai phạm của các CĐT trong qui trình thực hiện dự án. Bởi vậy, cơ quan Nhà nước cần cấp sổ đỏ túc trực tiếp cho người tham quan nhà mặt phố dự án. Cùng với đó, việc quản lý qui trình thực hiện đề án phải được thực thi hoàn toàn độc lập với việc cấp sổ đỏ cho cư dân nhà.

“Tôi cho rằng, việc quản lý quá trình thực hiện dự án bất động sản phải được thực thi đầy đủ độc lập với việc cấp sổ đỏ cho bạn nhà ban biet thu lang quoc te thang long. Đây là sự đổi thay tư duy quản lý rất quan trọng, sự biến hóa vì ích lợi của người tiêu dùng và mang lại hiệu quả giảm mật độ nhà mặt phố ở phi chính thức”, giáo viên Đặng Hùng Võ khuyến nghị.

Trước đó, nhằm tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn trong làm việc cấp sổ đỏ cho người tham quan nhà, Ủy ban Nhân dân thành thị Hà Nội cùng với Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã họp, hợp nhất thủ pháp bóc tách trách nhiệm của chủ đầu tư với người tham quan nhà trong qui trình xét cấp sổ đỏ.

Theo đó, đại diện Ủy ban Nhân dân đô thị Hà Nội và Bộ Tài nguyên và Môi trường đã yêu sách Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội bóc tách những lí do sai phạm của CDT để tiếp thô tục xử lý.

Cùng với đó, Ủy ban Nhân dân thành thị cũng giục giã Ủy ban Nhân dân các quận, huyện, thị xã-nơi có dự án tiến bộ nhà mặt phố ở, chủ trì kết hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội làm việc với các chủ đầu tư để lập kế hoạch cụ thể về làm việc cấp sổ đỏ, thưa các khó khăn, mắc mứu để kịp thời tháo gỡ nhằm đạt chỉ tiêu kế hoạch được giao.

Để giục giã tiến độ cấp sổ đỏ, Ủy ban Nhân dân đô thị Hà Nội cũng đã yêu sách Sở Tài nguyên và Môi trường lập danh sách các chủ đầu tư không hợp tác, gây phiền nhiễu trong làm việc cấp sổ đỏ cho khách hàng nhà, thưa Đoàn kiểm tra liên ngành Thành phố thanh thẩm tra việc thi hành luật pháp của chủ đầu tư.

Ủy ban Nhân dân đô thị Hà Nội cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường đề bạt phong tỏa tài khoản tại ngân hàng đối với chủ đầu tư; Thu hồi đất hoặc thu hồi đối với quỹ nhà phố chưa bán; không giao đất để chấp hành dự án bất động sản khác trên địa bàn Thành phố; Thông báo trên ranh giới cả nước về vi phạm của chủ đầu tư..

Hùng Võ

Vietnam+

Thị dài BĐS: Xả hàng… tránh “tháng gác hồn”

Thị trường BĐS: Xả hàng… né “tháng cô hồn”

Đi dọc quốc lộ 6 đoạn Hà Nội- Hà Đông, dễ dàng nhận thấy la liệt thông báo chuyển nhượng các tòa biệt thự, chung cư chung cư bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Mật độ thông tin gần đến tháng 7 âm lịch - dân gian vẫn gọi là "tháng cô hồn" càng dày đặc mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Thậm chí, thông báo mở giao dịch xuất hiện cả ở… gốc cây, kìm giữ đèn.

Tuần qua, một sàn BĐS ở Hà Nội dự định tổ chức mở giao dịch chung tại trụ sở nhưng sau khi nghe ngóng tình hình, ban giám đốc sàn đồng ý "của ai người nấy bán" nhằm đẩy nhanh “hàng” - trong khi “hàng” là m khu nhà chung cư hãy còn những thanh sắt tua tủa ở hố móng.

Mở chuyển nhượng căn hộ... ở trên cây

Không có gì khó hiểu khi "tháng cô hồn" vẫn là khoảng thời khắc được giới kinh doanh nói chung, BĐS nói riêng… “bất động” đầy đủ để đi chơi hoặc tĩnh tâm để nhìn lại và… đi tới.

Nếu không tính đến tâm lý tránh "tháng cô hồn" như ở trên thì theo Công ty CBRE Việt Nam, nhân tố cải thiện lượng mua bán trên phân khúc vừa qua lên đường từ việc các bank đẩy nhanh việc cho vay mua nhà. Các bank đã tích cực kết liên với chủ đầu tư thực hiện việc hỗ trợ lãi suất. Theo đó, tỷ lệ vay cao hơn, thời điểm vay kéo dài trong khi việc tiếp cận cho vay cũng được xem là dễ dàng hơn.

Nhưng theo nhiều chuyên gia theo gót các phân khúc thị trường bất động sản, sự "ấm lên" của thị trường chỉ là chuyện “bình mới rượu cũ” với việc phần lớn các bán được thi hành từ các dự án còn tồn kho trong khi nguồn cung mới lại tăng mạnh đến 70% trong quý II/2014. Nghĩa là thị trường nhà mặt phố ở còn phải trải qua một giai đoạn rất dài nữa trước khi đủ độ "nóng" làm “tan băng” các phân khúc khác.

Đáng chú ý, theo một mong muốn mới đây, sẽ dừng triển khai đến năm 2015 các dự án bất động sản nhà phố ở thương mại trong khu vực nội đô Hà Nội chưa được chấp nhận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án. Hệ quả, giá các nhà chung cư tại trọng tâm thành phố sẽ tăng do nguồn cung phạm vi tại địa điểm tại này mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Thành thử câu chuyện xả hàng né tháng “cô hồn” trên phân khúc bất động sản thêm một lần nữa đề đạt nỗi âu lo của giới đầu tư chứ không hẳn là nhân tố lạc quan.

Quang Lộc

công thương

Savills: Biệt thự đang hoàn trả thiện tăng ví nhẹ

Savills: Biệt thự đang xong tăng giá nhẹ

Trong khi giá chào giao dịch làng nhàng của phân khúc biệt thự, liền kề giảm nhẹ thì đối với các trường hợp đang hoàn thành tăng giá từ 1% đến 6%.

Thông tin về cảnh huống thị trường BDS quý II, Savills cho hay, giá chào chuyển nhượng biệt thự, liền kề nhàng nhàng tiếp theo đạt khoảng 41 triệu đồng mỗi m2 ban biet thu duong ven ho tay bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Trong đó mức chào bán cao nhất thuộc về quận Tây Hồ ở ngưỡng 105 triệu đồng mỗi m2. Giá biệt thự liền kề thấp nhất ở Quốc Oai với 18 triệu đồng mỗi m2.

Theo bà Ngô Hương Giang, quản lý đẳng cấp của Savills, có hơn 4.000 giao dịch thành tựu trong 3 tháng qua. Trong đó, giá chào mua bán thứ cấp nhàng nhàng của villa và liền kề giảm nhẹ, khoảng 0,3-0,4% so với quý trước. Tuy nhiên, tại các dư án đang trong GĐ hoàn thiện ở khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông và Hoài Đức, giá chào mua bán tăng từ 1% đến 6%.

“Phân khúc biệt thự, liền kề chịu sức ép canh tranh từ nhà mặt phố thổ cư và nhà chung cư ngày càng lớn do mức giá hợp lý với túi tiền tài khách hàng hơn”, bà Giang cho hay.

Theo Savills, thông suốt tư liên tịch 01 cho phép thế chấp nhà ở trong tương lai dự định sẽ góp phần cải thiện nhu cầu phân khúc sắp tới.

Trong quý II, có một đề án mới được chào mua bán ở quận Hoàng Mai và một số dự án bất động sản chào bán lại. Tổng nguồn cung trong quý đạt 29.400 căn. Trong quý tới, nguồn cung biệt thự, liền kề đến từ 85 dự án bất động sản tại 16 quận ban chung cu nam trung yen gia re. Tuy nhiên, 66% số đề án vẫn đang trong diện quy hoạch, 27% đang ở GĐ giải phóng mặt bằng.

Hoàng Lan

vnexpress

Địa ốc Sacom bật đầu hàng cà phê bất động sản

Địa tù và Sacom mở quán cà phê BDS

Có một blogger từng nói rằng: “Quán cà phê là một bức tranh từng lớp sinh động, giúp những người thực sự nhu cầu đến dân chúng xem mạch được quan tâm chân chính của một thành phần công chúng”.

CTCP Đầu tư và Phát triển Sacom (HOSE: SAM), một trong những doanh nghiệp trước tiên niêm yết trên sàn chứng khoán, được biết đến bởi ngành nghề mua bán lâu thế hệ là các loại dây cáp ban chung cu nam trung yen gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Sau khi sở hữu một số kết quả tốt và “dư giả” trong chuyên ngành này, SAM đã thành lập công ty con là CTCP Địa ốc Sacom (SamLand) tập trung vào hướng mua bán bất động sản ở phân khúc nhà chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê và biệt thự.

Những biến động khôn lường của thị trường nhà đất đã khiến cho không ít công ty sa vào “những vũng lầy” và không thể thoát ra. May mắn thay, gần như hết thảy các dự án bất động sản nhà đất của SamLand hình thành từ vốn tự có thay vì đi vay, cùng với đó là những vị thế đắc địa. Song chừng như tảng băng đảng BĐS khá lớn và lạnh khiến cho cung và cầu vẫn chưa tìm đến được nhau nhiều. Trước những gặp khó trong việc cổ động bán hàng phân khúc bất động sản, tại sàn chuyển nhượng nhà đất số 240 Tạ Quang Bửu, phường 5, quận 8,TP Hồ Chí Minh, SamLand đã khai trương quán cà phê BĐS mang tên SAMLAND COFFEE vào ngày 05/07.

Ông Đỗ Văn Trắc-TGĐ SAM , bà Hồ Thị Thu Hương-Phó TGĐ SAM và ông Lê Như Thạch-TGĐ SamLand cắt băng nhóm khai trương SamLand Coffee

Có thể nói SamLand Coffee là một trong những quán cà phê nhà đất đầu tiên ở TP Hồ Chí Minh nên đây được kỳ vọng sẽ là nơi hội tụ giới BDS tại địa bàn thành phố ban nha dat mat duong ven ho tay. Quán vị trí trong khu phức hợp của căn hộ cao cấp Sacom Giai Việt-Block B1 và sàn nhà đất SamLand.

Bên cạnh đó tại đây cũng trực tiếp giới thiệu các sản phẩm cho vay mua chung cư của bốn bank là Á Châu (HOSE: ACB), Phát triển tp Hồ Chí Minh (HDBank), BIDV (HOSE: BID) và Eximbank (HOSE: EIB).

Một số hình ảnh về SamLand Coffee:

Trần Hạnh