Thị trường BĐS: Sôi động mà chưa thể lạc quan

Dạo gần đây, thị trường bất động sản đã sôi động lên với vô số các đợt mở mua bán căn hộ của nhiều chủ đầu tư, sàn bán với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mãi hấp dẫn bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, thị trường bất động sản đã ấm lên.

Một đề án căn hộ cao cấp tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Ảnh: Mạnh Tùng

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo

Trung tuần tháng 5, doanh nghiệp Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án bất động sản khu đô thị bao gồm 160 căn nhà phố liên kế, giá mỗi căn nhà diện tích 150m² là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ doanh nghiệp này cho thấy, GĐ 1 đã giao dịch được hơn 70 căn nhà mặt phố chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Trên phân khúc TPHCM còn có nhiều đề án căn hộ cao cấp với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở giao dịch như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…

Một số đề án chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở giao dịch lại có xu hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình PR để kích thích bạn như dòng nhà mặt phố ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).

Trao đổi với TBKTSG Online, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các công ty BDS đang gắng sức cho người dân thấy sống trong căn hộ nhà chung cư cũng thoải mái và tiện nghi như ở một căn nhà mặt phố bình thường.

Không chịu thua kém phân khúc TPHCM, một số dự án bất động sản tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng ra hàng các đợt bán mới với nhiều hình thức truyền bá sản phầm. Nhiều đề án chung cư cấp cao tại Bình Dương có giá không thua kém các dự án cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án nhà chung cư The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm chủ đầu tư được chào giao dịch với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.

Thị trường nhà đất như tảng băng chìm

Trong khi tại một số sàn mua bán nhà đất không khí lại khá ảm đảm.

Anh Nguyên, tại một sàn chuyển nhượng của Hưng Thịnh cho biết, chỉ có những công trình khoảng 1 tỉ đồng thì dễ bán, mỗi tháng có khả năng mua bán được một vài căn, còn tác phẩm trên 1,5 tỉ thì gần như chơi có người mua. Chị Lan Anh, một người làm nghề môi giới ở quận Thủ Đức, cho hay hơn 1 tháng nay chị chưa chuyển nhượng được một căn hộ nào từ đề án căn hộ ở Đầm Sen, quận Tân Phú. Còn chị Q., nhân viên mua bán tại Guoco Land (Bình Dương) cho biết, với dự án bất động sản The Canary Heights,190 nhà chung cư cấp cao được chào giao dịch từ năm 2010 đến nay mới mua bán được 35%.

Trao đổi với TBKTSG Online, một chuyên viên nhà đất tại TPHCM cho rằng, trái với sự sôi động vẻ ngoài, phân khúc nhà đất vẫn còn nhiều khó khăn. “Đừng vội nói thị trường nhà đất đã ấm lên vì bản chất phân khúc đang trong giai đoạn vượt qua cánh cửa khó khăn,” vị chuyên gia này nhận định. Tuy nhiên, ông cho rằng nên ghi nhận những ráng của các công ty trong việc ráng quảng bá sản phẩm, tung ra các đợt bán mới kèm cặp theo khuyến mãi.

Còn ông Nguyễn Thanh Tân, Giám đốc Tư vấn Công ty tham vấn BĐS InnoLand, cho rằng thị trường nhà đất tuy có những tín hiệu tích cực nhưng đó mới chỉ như cơn gió thoảng qua. “Chỉ những công ty có tiềm lực mạnh, sản phẩm tốt mới tìm cách xoay xoả để “đẩy hàng” chứ đa số vẫn đang thấm mệt và ngồi im chờ đợi”, ông Tân cho biết.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM nhận định phân khúc BĐS gần đây đang sôi động chỉ ở bề nổi.

Ông Đực ví von, BĐS na ná một tảng băng đảng chìm mà người ta chỉ mới nhìn thấy bề mặt tảng băng nhóm đó, một số người đang đốt lửa, còn phần chìm thì lượng băng càng lúc càng tăng.

Theo ông Đực, tại TPHCM hiện có khoảng 20-30 dự án đang sôi động trở lại, nhưng lại có đến hàng trăm đề án đang "bất động" ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói là mỗi đề án sôi động chỉ có tổng diện tích vừa và nhỏ, ở mức 200-300 tỉ đồng, trong khi mỗi dự án bất động sản "bất động" lại trị giá hàng ngàn tỉ đồng.

Mạnh Tùng

thời báo kinh tế sài gòn

Liên Bộ hướng dẫn cầm chấp nhà tương lai, gỡ khó cho gói 30.000 tỷ

Vừa mở bán, giá căn hộ giá tốt đã chênh tới 500 triệu 'Buộc' 8 bank tham dự cứu BĐS NHNN: “Sẽ buộc tham gia gói 50.000 tỷ”

Theo hướng dẫn, nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp phải là nhà đã có kiến trúc kỹ thuật nhà phố ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng, đã hoàn thành thủ tục giao dịch và có giao kèo bán ký kết với công ty kinh doanh bất động sản…

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau để vay vốn tại tổ chức tín dụng (TCTD) mua nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư thi công khu đô thị ban biet thu lang quoc te thang long ban nha dat mat duong ven ho tay.

Theo đó, nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp để vay vốn theo tấp tễnh tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là chung cư nhà chung cư được xây dựng trong dự án bất động sản đầu tư thi công nhà ở; hoặc nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà mặt phố ở liền kề) được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp tại TCTD phải là dự án bất động sản đã có concept kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã thi công dựng hoàn tất phần móng nhà phố ở, đã hoàn tất thủ thô lỗ giao dịch và có giao kèo giao dịch ký kết với doanh nghiệp (DN) mua bán BDS theo tấp tễnh của pháp luật về nhà mặt phố ở hoặc nhà mặt phố ở đã được bàn giao cho khách hàng nhưng chưa được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo tấp tễnh của pháp luật.

Nên đọc GS Đặng Hùng Võ: Gói 50.000 tỷ, NH đủ tiền không, hay chỉ ‘dọa’ thôi? CBRE: Biệt thự Hà Nội đang “đấu” với chung cư Người 'thân' ông Hùng giữ nhiều vị trí quan trọng tại Vietinbank

Nhà được thế chấp phải thuộc dự án đầu tư thi công nhà ở đã được cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư thi công nhà ở xã hội, đồng thời, không bị kê biên để chấp hành án hoặc để chấp hành đồng ý hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà phố ở đã được bàn giao cho người quan tâm nhưng chưa được cơ quan nhà phố nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo lăm le của pháp luật.

Giá trị nhà phố ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên tài sở giá thành nhà phố ở được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà phố ở.

Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau tại một TCTD để vay vốn mua nhà ở trong dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà ở của DN mua bán bất động sản.

Trường hợp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau đang được thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng nhà phố ở hình thành trong tương lai thì không được tiếp tục thế chấp nhà mặt phố ở đó tại TCTD theo quy định tại Thông tư này.

Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp nhà mặt phố ở.

Đây có khả năng được coi như một động thái “gỡ khó” cho việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ. Lý do gói tín dụng khủng trên chỉ được giải ngân nhỏ giọt, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng là do “lý do chủ quan từ việc thắt chặt chẽ quá của hệ thống ngân hàng, sự cẩn thận quá trong vận hành kinh doanh tiền phụ bạc của hệ thống ngân hàng tài chính – đòi hỏi bắt buộc của hệ thống ngân hàng, sự rụt rè, phòng vệ của các cơ quan địa phương khi công nhận cho bạn nhà phố cũng phải mất thời khắc dài, rồi công nhận công chứng khi công nhận tài sản hình thành trong mai sau cũng chưa có các chính sách tháo gỡ cho người dân” ban biet thu lang quoc te thang long.

“Sóng ngầm” ở chung cư: Rắc xù thu, giống giỏi chính

“Nội chiến” giữa các đơn vị quản lý, hoạt động căn hộ với ban quản trị, CĐT khiến lợi quyền của người dân căn hộ bị ảnh hưởng nghiêm trọng

Cuộc họp giữa ban quản trị (BQT) với người mua căn hộ Nguyễn Ngọc Phương (quận Bình Thạnh, TP HCM) ngày 10-5 trở nên stress khi bà Vũ Ngọc Hương, Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sao Kim (đơn vị quản lý, hoạt động chung cư), yêu sách được tham gia để thông báo về công - nợ nhưng bị từ chối bán chung cư the pride hải phát ban chung cu vov me tri. Tranh biện hộ gay gắt nổ ra, cảnh sát địa điểm tại phải can thiệp…

Ngừng cung cấp điện, nước, thang máy

Theo ông Tôn Thất Hào, Trưởng BQT nhiệm kỳ 1, tháng 11-2011, BQT ký hợp đồng với Công ty Sao Kim làm đơn chiếc vị quản lý, hoạt động nhà phố chung cư. Do doanh nghiệp không có bẩm chi tiết các khoản thu, chi theo từng tháng của năm 2013; không có chi tiết chứng minh điều khoản nợ đề nghị thanh toán… nên phát sinh tranh chấp.

Trong biên bản vận hành của Phòng Quản lý đô thị, UBND quận Bình Thạnh vào tháng 11-2013 ghi rõ bất hòa phát sinh giữa các neo người vị quản lý do việc thu, chi tài chính, thanh toán công nợ.

Vì vậy, một số đơn vị như điện, nước, cầu thang máy thông tin tạm thời ngừng cung cấp dịch vụ, ảnh hưởng đến sinh sống của cư dân. Đến khi có BQT mới, lủng củng vẫn ngày dần gay gắt. Hiện Công ty Sao Kim đã hết hợp đồng nhưng không để neo người vị mới vào khai thác. Mỗi ngày, lực lượng bảo vệ của BQT mới, Công ty Sao Kim… cùng nhau “canh gác” trước chung cư.

Ban Quản trị chung cư Nguyễn Ngọc Phương họp với người mua ngày 10-5

Trong khi đó, bà Vũ Ngọc Hương cho biết đã nộp lẻ loi khởi kiện BQT chung cư ra TAND quận Bình Thạnh về tranh chấp hợp đồng dịch vụ. Tháng 11-2011, Công ty Sao Kim ký hợp đồng đáp ứng lao vụ quản lý, hoạt động nhà căn hộ với BQT nhiệm kỳ 1, thời kì hạn 24 tháng. Tuy nhiên, BQT không chi trả hoàn chỉnh phí tổn lao vụ hằng tháng, số tiền còn nợ là 1,13 tỉ đồng. Vì chưa được thanh toán công nợ nên dù giao kèo đã kết thúc, Công ty Sao Kim không bàn giao công việc cho BQT, vẫn cử lực lượng bảo vệ đóng tại đây.

Về phía đơn vị quản lý vận hành thang máy, BQT còn nợ Công ty TNHH Schindler Việt Nam hơn 229 triệu đồng tổn phí bảo trì, sửa chữa thang máy và tiền lãi chậm thanh toán. “Hiện chúng tao đã ngưng cung ứng lao vụ từ ngày 29-4 và không chịu bổn phận bất luận hao phí nào về người, tài sản hoặc những lợi ích liên quan, bổn phận pháp lý do hệ thống thang máy mất an toàn tại chung cư. Nếu không chi trả công nợ, doanh nghiệp sẽ khởi kiện đòi bồi thường” - văn bản của Công ty Schindler gửi cư dân và cơ quan chức năng quận Bình Thạnh nêu rõ.

Ông Nguyễn Thanh Sơn, Trưởng BQT chung cư, cho biết những tranh chấp giữa các đơn vị quản lý, vận hành… tại nhà chung cư gây đảo lộn rất lớn đến sinh hoạt của người dân. “Hệ thống thang máy sau 6 năm hoạt động đã luôn luôn hư hỏng, mỗi lần cầu thang máy gián đoạn, người dân 17 tầng phải đi cầu thang bộ. Một số hộ dân còn bên bị vị đáp ứng dịch vụ cúp điện, nước” - ông Sơn nói. Hiện tại, khoản nợ đối với Công ty Sao Kim sẽ chờ phán quyết của tòa án. Với điều khoản nợ của Công ty Schinler, ông Sơn cho hay sẽ hoạt động để giải quyết sớm.

Chiếm giữ nhà phố xe

Mâu thuẫn giữa chủ đầu tư (Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành) và cư dân chung cư Lê Thành (quận Bình Tân, TP HCM) cũng xuất phát từ thu, chi tài chính.

Theo ông Trần Văn Dũng, bạn chung cư Lê Thành, Luật Nhà ở lăm le sau khi CDT giao kèo nhà phố cho người dân không quá 1 năm thì phải tổ chức hội nghị nhà phố chung cư, bầu BQT. Trong khi đó, Công ty Lê Thành liên hồi kêu lỗ nhưng không bắt đầu bầu BQT. Đến khi tổ chức hội nghị nhà mặt phố chung cư, CĐT lại cho 12 nhân viên của mình ứng cử vào thành viên BQT (các Sales này có căn hộ tại chung cư - PV); một số người dân mua nhà mặt phố trả chậm không được bỏ phiếu bầu BQT… Tháng 7-2013, hội nghị nhà phố căn hộ Lê Thành được tổ chức nhưng chỉ 33% hộ dân tham gia nên không đủ số lượng.

Mâu thuẫn tại căn hộ Lê Thành âm ỉ đến tháng 3-2014 khi CDT đồng ý tăng phí tổn giữ xe máy từ 60.000 đồng lên 90.000 đồng/tháng. Mức chi phí giữ xe mới nằm tại trong khung quy định của UBND TP nhưng một số người mua phản đối, xung đột với nhân viên Công ty Lê Thành rồi lấy một phần tổng diện tích bãi giữ xe hiện có tự đứng ra tổ chức giữ xe. Thậm chí, một số người không phải bạn chung cư cũng tham gia xâm chiếm giữ nhà phố xe.

Trước tình cảnh này, UBND quận Bình Tân đã tổ chức nhiều cuộc họp, thành lập tổ làm việc giải quyết. Để đảm bảo an ninh trật tự trong khu vực, UBND quận Bình Tân đã yêu cầu Công ty Lê Thành giữ nguyên chi phí giữ xe 60.000 đồng/tháng, đồng thời nhanh lẹ tổ chức hội nghị nhà phố chung cư (dự kiến tổ chức từ ngày 17 đến 25-5).

Trì bông tai giảm 50% thuế GTGT

Cư dân chung cư Ehome (quận Bình Tân) bức xúc về việc CDT liên tiếp trì hoãn việc giảm 50% thuế GTGT khi cư dân mua nhà phố theo lăm le (Nghị định 92 của Chính phủ và Thông tư 141 của Bộ Tài chính).

Trên thực tế, tháng 1-2014, CDT đã nhận được nhiều văn bản chỉ dẫn và trả lời của Cục Thuế TP nhưng đến đầu tháng 4-2014, chủ đầu tư mới gửi thông tin cho khách hàng và... lại giữ tài chính này, chỉ trả khi làm biên bản thanh lý hợp đồng mua nhà phố và thanh toán đợt cuối.

Cư dân phản ứng, Công ty Nam Long mới thông báo hoàn trả cho khách hàng điều khoản tiền thu thừa qua chuyển khoản, sau khi cùng người tham quan ký phụ lục giao kèo giao dịch (vì giá căn hộ sẽ giảm sau khi tính khấu trừ). Lộ trình thi hành chính thức từ ngày 12-5 và gửi thông báo cho từng khách hàng.

Trì hoãn giảm 50% thuế GTGT

Cư dân căn hộ Ehome (quận Bình Tân) bức xúc về việc CĐT liên tục trì hoa tai việc giảm 50% thuế GTGT khi người tham quan mua nhà theo ấn định (Nghị định 92 của Chính phủ và Thông tư 141 của Bộ Tài chính).

Trên thực tế, tháng 1-2014, chủ đầu tư đã nhận được nhiều văn bản chỉ dẫn và đáp của Cục Thuế TP nhưng đến đầu tháng 4-2014, CĐT mới gửi thông báo cho bạn và... lại giữ tài chính này, chỉ trả khi làm biên bản thanh lý hợp đồng mua nhà và chi trả đợt cuối.

Cư dân phản ứng, Công ty Nam Long mới thông tin hoàn trả cho người tham quan điều khoản tiền thu thừa qua chuyển khoản, sau khi cùng cư dân ký phụ lục giao kèo mua bán (vì giá chung cư sẽ giảm sau khi tính khấu trừ) bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Lộ trình thực hiện bắt đầu từ ngày 12-5 và gửi thông báo cho từng khách hàng.

Thái Phương

nlđ

Sức chuốc tốt, địa ốc dồn dập “bung hàng”

Cụ thể, ở dự án bất động sản Galaxy 9, Novaland đã bán được gần 200 căn; dự ánLexington mua bán gần 500 căn; dự ánSunriseCity bán được gần 1.600 căn hộ trên tổng số 2.200 căn bán chung cư the pride hải phát ban chung cu the pride hai phat. Trong đó, dự ánLexington chỉ mới được mở mua bán vào đầy năm, đề án Galaxy 9 mới được phát động lại vào cuối tháng 2/2014. Chỉ riêng dự án bất động sản Sunrise City là đã được tiến hành từ trước, đến nay đã cơ bản hoàn tất đầu tư với khu South đã xây xong, khu Central vừa cất nóc ngày 8/5 và khu North cũng chính thức xây dựng dựng.

Thị trường bất động sản đang chấp nhận nhiều tín hiệu tốt

Chính nhờ sức mua rất tốt trong thời gian qua mà Novaland tự tin đầu tư mạnh mẽ hơn vào thị trường bất động sản. Theo ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland thì thời khắc tới, tập đoàn này sẽ tiếp thô lỗ đầu tư bắt đầu hàng loạt dự án bất động sản mới cũng như mua các đề án cũ để khởi động lại như Lucky Dragon, Golf Park Residence,TropicGarden GĐ 3…

Theo ông Phan Thành Huy, nguyên do huyết mạch giúp sức mua thời khắc gần đây cải thiện là do Chính phủ đã có những phương thức hỗ trợ thiết thực cho thị trường, tạo hoàn cảnh cho bạn nhà mặt phố tiếp kiến được nguồn vốn… Do đó, ông tin là thị trường nhà đất trong thời gian tới sẽ còn khởi sắc hơn, tiến bộ ổn định, bền vững.

Ông Phan Thành Huy cho biết: “Không chỉ dừng lại với những dự án này, chúng tôi đã và đang tiến bộ nhiều dự án bất động sản khác phê duyệt hình thức hợp tác, mua lại… với khát vọng trở nên một nhà phố máy sản xuất tác phẩm BDS chuyên nghiệp tại TPHCM”.

Khá nhiều doanh nghiệp hiện tại có cùng niềm tin như ông Huy. Ông Lawrence Tham, Chủ tịch HĐQT công ty Cổ phần Tổ chức Nhà đất nước (N.H.O) cho biết sắp tới sẽ cung ứng ra thị trường 100.000 căn hộ. Ngày 8/5, N.H.O cũng đã bắt đầu tuyên cha nội đầu tư, triển khai 14 dự án trên cả nước với tổng mức đầu tư lên đến hơn 20 nghìn tỷ đồng. Ở TPHCM, N.H.O dự kiến đầu tư 1 khu phức hợp rộng 79 ha ở Bình Chánh, tiến hành dự án bất động sản First Home quận 9 vào tháng 10/2014, First Home quận 12 vào tháng 6/2015.

Ca sỹ Bằng Kiều mong muốn mua 2 căn ở dự ánLexington

Ông Phan Thành Huy cũng cách thức lý do giúp nhà chung cư mà Noavaland đầu tư giao dịch tốt là do giá phù hợp, nằm tốt, hạ tầng kết nối và giữ uy tín với khách hàng. Chẳng hạn như dự án bất động sản Lexington nằm tại ngay mặt đường đại lộ Mai Chí Thọ, cách trung tâm quận 1 chỉ 5 phút qua hầm Thủ Thiêm; dự án Galaxy 9 lại cách quận 1 chỉ 1 cây cầu…

Với tọa lạc tốt và giá hợp lý, căn hộ trong các dự án này lại rất dễ mua để đầu tư cho thuê lại. Theo Novaland, giá 1 chung cư ở dự ánLexington chỉ từ 1,3 tỷ đồng nhưng có thể cho thuê với giá từ 11 triệu đồng/tháng. Đơn vị này cũng tiết lậu là nam ca sỹ Bằng Kiều đã mua cùng lúc 2 căn hộ tại dự án bất động sản này, 1 để ở và 1 để đầu tư cho thuê lại ban nha dat mat duong ven ho tay. Còn ở dự án bất động sản Galaxy 9, giá căn hộ chỉ từ 1,5 tỷ đồng nhưng nếu người tham quan mua chung cư muốn sẽ được Novaland cam kết cho thuê trong 15 tháng với giá cho thuê lên đến 12 triệu/tháng…

Quang Tùng

PHONG THỦY LẠC VIỆT ỨNG DỤNG TRONG KIẾN TRÚC NHÀ RIÊNG CỦA NGUYỄN VŨ TUẤN ANH (6)

Tác giả: Thiên Sứ - Nguyễn Vũ Tuấn Anh
Nguồn: TT Nghiên Cứu Lý Học Đông Phương

Hữu Bạch Hổ

I ban nha dat mat duong ven ho tay ban nha dat mat duong ven ho tay. Những tiêu chí và nguyên tắc trong Phong thủy Lạc Việt
Một sản phẩm nghiên cứu khoa học bị lãng quên.

Cách đây nhiều thập kỷ, đã có một nhà mặt phố khoa học Hoa Kỳ xác định rằng: "Trái đất là một sinh thể sống". Kết luận này được vận chuyển trên một tờ báo chính thống - Nhưng vì quá lâu, hơn nữa ngày ấy, tôi cũng không nhu cầu lắm đến những thông tin loại này, nên không nhớ xác thực nguồn tin. Nhưng kết luận này đã gây ấn tượng trong tôi. Và khi tra khảo về Lý học Đông phương với ngành phong thủy, tôi đã rất ngạc nhiên khi Lý học Đông phương đã áp dụng từ hàng ngàn năm trước luận điểm này.

Tổng hợp từ những mảnh vụn trong cổ thư còn lại, Phong Thủy Lạc Việt xác định rằng:

"Một ngôi gia, cũng như một tác phẩm kiến trúc đều được coi có những giá cả vận động tương đồng như một cơ thể sống."

Một trong những sự áp dụng của ngành Phong thủy Lạc Việt và coi là nhân tố căn bản bao phủ chính là sự vận động của dòng "Khí". Những quan niệm trong phong thủy, như: Thoái khí, thoát khí, suy khí, bế khí, tù khí...vv....đều là những quan điểm diễn tả sự vận động , hay thông thoáng của dòng "khí" lưu thông trong nhà. Và nguyên lý coi một ngôi gia như là một sinh thể sống, chính là quán xét nguyên lý vận động của dòng khí ( Tức là chi tiết hơn rất nhiều và đã mang tính ứng dụng, chứ không cần vĩ mô như việc coi "Trái Đất chính là một sinh thể sống" của khoa học gia Hoa Kỳ và ông cũng mới chỉ có tính đặt vấn đề).

Sự định nghĩa về "khí", tôi đã xác định trong Phong Thủy Lạc Việt và công bố trong Hội thảo "Phong thủy là khoa học", người quan tâm đọc có xác xuất tham khảo trong chuyên đề: "Hội thảo phong thủy", ngay trong mục Phong thủy của diễn đàn. Ở đây tôi cần xác định rõ ràng và công khai một lần nữa rằng:

Trong cổ thư chữ Hán - trong tất cả các ngành ứng dụng và các sách vở có tính lý thuyết lí dính dấp đến thuyết lí Âm Dương Ngũ hành - không hề có một chuẩn mực về luận điểm "Khí". Mặc dù sự vận dụng quan niệm này có rất nhiều trong từng trường hợp cụ thể và có khả năng tạo ra một ý niệm chiêm bao hồ cho quan điểm này. Sự định nghĩa về "Khí" chỉ có chính thức từ sự phục hồi những giá thành tri thức của Lý Học Đông phương,nhân danh nền văn hiến Việt trải gần 5000 năm lịch sử và đã được công cha nội công khai trong hội thảo Phong thủy do TTNC LHDP tổ chức ngày 15. 12. 2009 - và ứng dụng trong phong thủy Lạc Việt.

Sở dĩ tôi cần xác định công khai, minh bạch, chính vì có những sự "phản biện" sau lưng tôi, cho rằng: Cổ thư chữ Hán có định nghĩa về "khí". Nhưng tôi cấn khẳng định rằng: Trong tất thảy các cổ thư chữ Hán từ hàng ngàn năm nay, không hề có sự định nghĩa về quan niệm "Khí" nói chung. Mặc dù tôi không thể xem tất thảy các sách chữ Hán từ hàng ngàn năm nay có nội dung liên can đến thuyết Âm Dương Ngũ hành. Nhưng sự mộng hồ khi vận dụng khái niệm "khí" và những cố gắng tìm hiểu bản tính của "khí" của các nhà mặt phố tìm hiểu cổ kim từ hàng ngàn năm nay, đã xác định điều này.

Trện cơ sở định nghĩa về khí, đối chiếu với những mảnh vụn còn sót lại của nền văn hiến Việt - - sau khi sụp đổ ở miến nam Dương Tử từ hơn 2000 năm trước và ghi nhận trong cổ thư chữ Hán trong quá trình Hán hóa nền văn hiến này - chúng tôi thẩm định và phục hồi nhân danh nền văn hiến Việt - thì - những tiêu chí và tiêu chuẩn cần trong phong thủy Lạc Việt được xác định như sau:

I. 1. Cầu thang trong phong thủy Lạc Việt:

Diễn đàn lyhocdongphuong.org.vn đã có bài viết mô tả một cầu thang chuẩn theo Phong thủy Lạc Việt là phải có tính dẫn khí. Căn cứ theo bài xem xét của Hà Mạnh Hùng - trong Hội thảo Phong thủy, có tựa là: "Khí và mô hình đồng dạng chất lưu" - chúng tôi xác định như sau: Một cầu thang chuẩn về khí phải bảo đảm rằng:

Khi đổ nước ở tầng trên cùng thì nước phải chảy theo hàng lang và cầu thang, như một nguồn nước liên tục xuống phía dưới nhà.

Với một thang gác như vậy, mới đảm bảo tính "dẫn khí" lên các lầu trên. Những loại cầu thang model, như: Cầu thang xương cá, hở thành một hoặc hai bên, đều không có tính dẫn khí. Do đó một cầu thanh chuẩn theo Phong thủy Lạc Việt phải có hai bờ cầu thang.

Dưới đây là cầu thang được xây dựng cất theo chuẩn phong thủy Lạc Việt trong nhà mặt phố của tôi:

Đây là một tiêu chí bắt buộc thep Phong thủy Lạc Việt.Nếu không thi hành tiêu chí này thì các tầng càng cao, càng bị vô hiệu hóa chức năng sử dụng. Vì "khí" không được dẫn lên các tầng trên. Chính sự hài hòa và vận động có tính quy luật của "Khí" mang lại sự sống trong ngôi gia.

Khái niệm"Khí" thuộc về những giá trị nhận thức của nền văn minh cổ Đông phương - có nguồn gốc từ nền văn hiến Việt, một thời huy hoàng ở miền nam sông Dương Tử với gần 5000 năm lịch sử - diễn đạt một dạng tồn tại của đánh vật chất. Khí niệm "Khí" không có trong kiến thức của nền văn minh tân tiến có xuất xứ từ văn minh Tây phương. 

Chính sự hồi phục khái niệm này và mọi tính chất được phân loại cũng như bản tính của nó, là một trong những cơ sở để tôi xác định rằng: "Không có Hạt của Chúa" - theo nghĩa: Không có một status độc nhất tạo nên khối lượng của các hạt cơ bản.

I.2. Nền nhà mặt phố phải có tính dẫn khí.

Phong Thủy Lạc Việtcăn cứ vào sự tổng hợp những mảnh vụn còn sót lại trong cổ thư và lưu truyền trong dân gian, đã xác định rằng:

Nền nhà trong cùng một tầng nhà phải bình lặng từ đằng trước ra đằng sau, không được phép có sự chênh lệch, tạo những khoảng cao thấp . Do đó, Phong thủy Lạc Việt đầy đủ không đón nhận các kiểu nhà mặt phố lệch tầng, tạo hồ cá giữa nhà, hoặc dao động trũng khi vào những căn phòng. Với một nền nhà mặt phố phẳng từ trước ra sau là hoàn cảnh để dòng khí luân chuyển dễ dàng, tránh được sự bế khí, hay khí tù hãm..

Hình dưới đây chụp từ phòng sau nhà phố (Nhà tôi có hai phòng mỗi tầng) cho thấy: Nền nhà mặt phố hoàn toàn bằng phẳng mua ban nha dat ha noi gia re. Tất cả các tầng trong nhà đều được qui hoạch như vậy.

 

Còn tiếp

Tweet

Xây cầu chén cũng cần theo mạng gia chủ

Cầu thang là một bộ phận không thể thiếu trong những ngôi nhà mặt phố phu nhân tầng, song qui hoạch thuận hay ngược chiều kim đồng hồ vẫn là lo phiền của không ít gia chủ mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Thực tế, điều đó tùy thuộc vào mệnh của chủ nhà.

Ảnh minh họa  

Các nước phương Tây theo Tây lịch, quỹ đạo chịu ảnh hưởng của mặt trời, nghĩa là xuôi chiều kim đồng hồ ban biet thu lang quoc te thang long. Còn các nước phương Đông có quỹ tôn giáo chịu ảnh hưởng của mặt trăng, ngược chiều kim đồng hồ.

Từ xưa, những con Chim Lạc được cha nội trí phăng ngược chiều kim đồng hồ cũng thể hiện sự tuân thủ quy luật của một địa điểm tại chịu ảnh hưởng của mặt trăng.

Theo phong thủy, tiến hành ngược hay xuôi cũng cần chú ý thuộc tính dương hay âm từ ảnh hưởng của mặt trời đất ơi hay mặt trăng. Cụ thể, những người thuộc Trạch Mệnh là Kiền, Ly, Tốn thuộc sự ảnh hưởng của mặt trời. Vì vậy quỹ tôn giáo sẽ được chuyển động xuôi theo chiều kim đồng hồ (theo quỹ đạo mặt trời).

Ngược lại Khảm, Khôn, Cấn thuộc sự ảnh hưởng của mặt trăng, vì thế quỹ tôn giáo sẽ được chuyển động ngược chiều kim đồng hồ. Theo lý đó, người mệnh Kiền, Ly, Tốn nên chọn xây thang gác xuôi chiều kim đồng hồ, người thuộc mệnh Khảm, Khôn, Cấn nên chọn xây dựng thang gác ngược theo chiều kim đồng hồ. Bên cạnh đó, hình dáng, màu sắc, thuộc tính đấu vật liệu… của thang cũng cần được chọn lựa kỹ càng.

Gia chủ mệnh Đoài, Chấn mong muốn xây dựng thang gác ngược hay xuôi chiều kim đồng hồ sẽ phụ thuộc vào nghề nghiệp, thuộc tính công việc. Ví dụ, nếu làm việc về công nghệ, kinh doanh…, tính dương nhiều thì người tham quan nên chọn quỹ đạo của mặt trời đất ơi (xuôi chiều kim đồng hồ) ban nha dat mat duong ven ho tay. Còn hoạt động trong ngành nông nghiệp, ngư nghiệp…, tính âm nhiều thì người tham quan nên chọn quỹ tôn giáo của mặt trăng (ngược chiều kim đồng hồ).

Theo VnExpress