Bộ Xây dựng mới đây đã đề bạt nâng vốn pháp định, tức là hoàn cảnh để mở doanh nghiệp đầu tư, mua bán BĐS lên 50 tỷ VND, thay vì 6 tỷ VND như hiện nay mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Tuy nhiên, xung quanh trình bày nâng vốn pháp định này cũng đang có không ít bàn cãi về tính khả thi của nó.
Đề xuất này được coi như bước sàng lọc trước tiên để nâng cao điều kiện các doanh nghiệp được kinh doanh bất động sản, tránh lặp lại thực trạng như cách đây vài năm, khi thị trường này tiến bộ quá nóng, nhiều CDT đã “tay không bắt giặc”, nhưng sau đó lại không đủ học lực số tiền để thực hiện tiếp dự án.
Ví như dự án bất động sản tòa tháp đôi Hesco Văn Quán 50 tầng của CDT Công ty Megastar Land trị giá hàng nghìn tỷ VND hiện đang bị bỏ hoang do chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính mua ban biet thu lien ke gia re. Hàng trăm người quan tâm đã góp vốn tại dự án bất động sản nhưng không biết đến bao giờ mới được nhận nhà. Và khu đất này đang được một số người dân chung quanh tận dụng để… trồng rau.
Một phần khu đất dự án Hesco Văn Quán giờ đang là một vườn rau tươi tốt. Vào thời gian BDS sốt dẻo năm 2009, 2010, chỉ với 6 tỷ VND vốn pháp định để mở công ty, doanh nghiệp này đã “tay không bắt giặc”, trở thành CDT của nhiều dự án bất động sản hàng nghìn tỷ đồng.
Ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BDS Việt Nam ủng hộ đề xuất tăng vốn pháp định đối với vận hành kinh doanh nhà đất của Bộ Xây dựng nhằm phạm vi những chủ đầu tư yếu kém. Tuy nhiên, ông cũng đề bạt cân nhắc từng trường hợp cụ thể.
Ông Trần Ngọc Quang phân tích:“Phát triển nhà phố ở công nhân tại khu công nghiệp hay nhà phố ở nông thôn chỉ cần vài tỷ đồng bởi giá thành nhà đất ở đó rất thấp”. Vốn pháp định chỉ là hoàn cảnh để mở doanh nghiệp. Vì thế, Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng, chẳng thể căn cứ vào số vốn pháp định để xác định khả năng của một chủ đầu tư dự án. Ông Phạm Đức Toàn, giám đốc một doanh nghiệp mua bán nhà đất chia sẻ rằng, 50 tỷ VND đối với các công ty tiến hành dự án lên đến hàng nghìn tỷ VND là quá nhỏ. Tuy nhiên, đó là cả một vấn đề đối với những công ty nhỏ, tỉ dụ như chỉ hoạt động trong chuyên ngành môi giới, chuyển nhượng hàng. Nhưng, nếu trình bày được thực thi, các doanh nghiệp nhỏ cũng không khó để lách. Ông Phạm Đức Toàn cho biết: “Nếu chúng tôi không đủ điều kiện thì đầy đủ có thể thuê một neo đơn vị luật làm bảo lãnh tài chính, chứng thực với Sở kế hoạch Đầu tư là xong. Đó chỉ là vấn đề kỹ thuật”. Nhiều chuyên gia trên phân khúc nhận định, đề bạt này của Bộ Xây dựng là bước chắt lọc đầu tiên hoàn cảnh mua bán bất động sản của các doanh nghiệp. Tuy nhiên, tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, một đề án nho nhỏ cũng có giá cả lên hàng trăm tỷ VND. Lúc này, 6 tỷ hay 50 tỷ VND không phải là quá lớn. Nếu lấy những con số này để soi chiếu đánh giá khả năng của các CĐT là rất khó khả thi ban nha dat quan cau giay gia re. Chưa kể đến việc, để cung cấp tiêu chí của các cơ quan chức năng, những hình thức lách luật như công ty trên cách làm là hoàn toàn có xác xuất xảy ra. Hoàng Nga VTV
Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng:“Mục đích đưa ra tấp tễnh này sẽ không thực hiện được. Tôi nghĩ cách quản lý vốn này để nâng cao năng lực của chủ đầu tư, chứ không phải dùng vốn pháp định”.
